Vytvořit makléřskou prezentaci: Podrobný návod a šablona

Potřebujete profesionální makléřský prospekt, abyste efektivně propagovali svou nemovitost. Kvalitní prospekt prezentuje vaši nemovitost atraktivním způsobem a probouzí zájem potenciálních kupujících. Poskytuje veškeré relevantní informace o poloze, stavu a vybavení nemovitosti, které jsou pro zájemce o koupi důležité.

Prospekt je důležitým informačním zdrojem a právně závazný. Je nezbytnou součástí dobré marketingové strategie, s níž dosáhnete svého cíle při prodeji nemovitosti. V tomto komplexním průvodci se dozvíte, jak vytvořit přesvědčivý makléřský prospekt - od nejdůležitějších částí přes optimální strukturu až po užitečné tipy pro tvorbu prospektů pro komerční nemovitosti.

Důležité informace v předloze prospektu

Profesionální makléřský prospekt by měl obsahovat veškeré důležité informace o nemovitosti, aby informoval potenciální kupující a přesvědčil je k návaznému kontaktu. Zde jsou klíčové body, které by měly být zahrnuty do předlohy prospektu:

• Nabízené ceny: Kupní cena by měla být umístěna na dobře viditelném místě.
• Typ nemovitosti: Uveďte, zda se jedná o rodinný dům, byt, pozemek nebo jiný typ nemovitosti.
• Rok výstavby: Rok výstavby nemovitosti by měl být uveden.
• Plocha bytu a velikost pozemku: Přesné informace o bytové ploše a případně o velikosti pozemku jsou nezbytné.
• Počet místností: Informuje o počtu ložnic, koupelen, obývacích pokojů atd.
• Doplňkové prvky: Uveďte, zda máte sklep, garáž, terasu nebo jiné doplňující prvky.

Další důležité informace v makléřském prospektu jsou:

• Popis objektu: Podrobný popis rozložení, vybavení a polohy nemovitosti.
• Energetický průkaz: Údaje o energetické efektivitě a hodnotách energetické náročnosti jsou zákonem vyžadovány.
• Typ topení: Informace o typu topení a energetickém nosiči.
• Stav: Hodnocení stavu nemovitosti (potřebující renovaci, udržované apod.).
• Kvalita vybavení: Popis kvality podlah, oken, dveří atd.
• Fotografie a půdorysy: Kvalitní fotografie interiérů a exteriérů, stejně jako půdorysy.
• Kontaktní údaje: E-mailová adresa a telefonní číslo prodejce nebo makléře.
• Pamatujte, že jste za veškeré údaje v prospektu právně odpovědní. Nesprávné nebo zavádějící informace mohou mít následky.

Organizace a struktura předlohy

Při tvorbě makléřského prospektu vám pomůže, pokud zohledníte jasnou strukturu a organizaci dokumentu. Zde jsou některé body, které byste měli zvážit pro zvýšení vašeho úspěchu:

Fotografie a videa: Kvalitní fotografie jsou klíčové pro první dojem, aby se nemovitost optimálně prezentovala. Fotografie by měly být pořízeny ve dne a měly by ukazovat místnosti bez nepořádku a zdůraznit nejlepší prvky. Videovstupy mohou doplnit psaný prospekt, ale nejsou nutně nutné. Odkaz na video s prohlídkou objektu pomáhá identifikovat zájemce, kteří si chtějí pouze prohlédnout. Všichni bez vážného zájmu o nákup jsou tak filtrováni a vy se nepotýkáte s nepotřebnými schůzkami.

Rozvržení a design: Design by měl být jednoduchý, ale kvalitní, aby se nemovitost dostala do středu pozornosti. Místnosti by neměly být ani prázdné, ani příliš osobně zařízené, s dekorativními prvky, které zdůrazní funkci místností. Vyhněte se neprofesionálním fotografiím nemovitostí a neúplným informacím.

Struktura a obsah:

• Začněte s přehledem nejdůležitějších údajů, jako je cena, typ nemovitosti, rok výstavby, plocha bytu, velikost pozemku a počet místností.
• Poté přidejte podrobné popisy rozložení, vybavení a polohy nemovitostí.
• Doplňte informace o energetickém průkazu, typu topení, stavu a kvalitě vybavení.
• Ukončete půdorysy a kontaktními údaji.

Při tvorbě vždy zohledněte svou cílovou skupinu a zdůrazněte nejlepší prodejní argumenty. Existuje také speciální software pro tvorbu makléřských prospektů nebo můžete využít běžné kancelářské aplikace jako Word nebo InDesign.

Tipy k tvorbě

Pro tvorbu profesionálního prospektu realitního makléře mám pro tebe několik tipů:

1. Zvýrazni jedinečné prodejní argumenty: Identifikuj speciální rysy nemovitosti a zvýrazni je prominentně. Ať už se jedná o klidnou lokalitu, moderní vybavení nebo okouzlující starobylý charakter - efektivně zdůrazni jedinečné rysy.
2. Vytvoř prospekt pro online a tiskový marketing: Vytvoř prospekt tak, aby mohl být optimálně prezentován jak v digitální formě, tak v tisku. Využij vysoce kvalitní fotografie a responzivní design pro online marketing a tiskově optimalizovanou verzi pro tiskoviny.
3. Vyber kreativní a přitažlivý nadpis: Poutavý nadpis zaujme diváky a přiláká je k dalšímu čtení. Použij emocionální a informativní termíny, které zdůrazní vrcholné body nemovitosti.
4. Proměň nedostatky ve střední: Každá nemovitost má své výhody a nevýhody. Otevřeně se postav ke potenciálním slabým stránkám a prezentuj je jako příležitosti. Například: "Potřebuje renovaci - zde si můžete splnit svůj osobní bytový sen!"
5. Zvažte využití videí: Doplňková videa mohou realitní nemovitost prezentovat živě a autenticky. Krátké záběry interiéru a exteriéru či virtuální 3D prohlídka umožní reálný dojem.

Naproti tomu se vyhýbejte těmto častým chybám:

• Špatná kvalita fotografií: Investujte do profesionálních realitních fotografií, které budou nemovitost prezentovat v tom nejlepším světle.
• Příliš mnoho textu: Udržujte své popisy stručné a přehledné. Příliš mnoho podrobností může odradit čtenáře.
• Nepřesné nebo přehnané informace: Buďte přesní a upřímní ve svých popisech. Falešné sliby mohou mít právní důsledky.

Zvláštnosti u obchodních nemovitostí

U obchodních nemovitostí existují určité zvláštnosti ve srovnání s bytovými nemovitostmi:

• Obchodní nemovitosti slouží komerčním účelům jako výroba, kanceláře, maloobchod nebo služby. Liší se v vybavení a využití od bytových nemovitostí.
• Investoři mohou obchodní nemovitosti jako bytové nemovitosti kupovat a spravovat. Crowdfundingové platformy umožňují i investice do obchodních nemovitostí.
• V některých případech lze obchodní nemovitosti přeměnit na bytové nemovitosti (a naopak), v závislosti na faktorech jako jsou obtíže s pronájmem nebo nedostatek bytového prostoru.
• U bytových nemovitostí jsou makléřské provize omezeny na maximálně 2 měsíční nájemné, u obchodních nemovitostí takové omezení neplatí.
• Obchodní nájemní smlouvy obvykle mají pevně stanovenou dobu trvání, zatímco nájemní smlouvy na bydlení jsou obvykle neterminovány.
• U obchodních nemovitostí neplatí cenová regulace nájmu, nájmy jsou volně dojednatelné. Zvyšování nájmů vyžaduje změnu smlouvy.
• Náklady na údržbu lze přenést na komerční nájemce, u bytových nemovitostí je to obtížnější.
• Ukončení obchodních nájemních smluv je flexibilnější než u smluv na bydlení.

Šablony na TutKit.com

TutKit.com nabízí vysoce kvalitní, snadno přizpůsobitelné šablony a digitální zdroje pro různé účely, včetně návodů, digitálních zdrojů a prospektové šablony pro nemovitosti, vozidla a další.

Šablony jsou kompatibilní s několika softwarovými programy, včetně Adobe Photoshop, InDesign, Illustrator a Microsoft Word. TutKit.com nabízí různé cenové plány pro různé typy uživatelů, včetně profesionálů, živnostníků, start-upů.

Šablony jsou navrženy tak, aby byly kvalitní a profesionální, s cílem vytvořit přesvědčivé prodejní argumenty. TutKit.com také nabízí šablony pro další obchodní materiály, jako je firemní design, prezentace a další.

FAQ - časté otázky týkající se realitních prospektů

Jak vytvořit realitní prospekt?

Chcete-li vytvořit prospekt pro byt nebo dům, měl by obsahovat následující prvky: titulní stránku, popis lokality a objektu, půdorysy a plán umístění, detailní popis vybavení a stavu nemovitosti, fotografie nemovitosti, energetický průkaz a tabulku se všemi relevantními údaji o nemovitosti. Dále jsou důležité kontaktní informace pro potenciální zájemce.

Co jsou základními částmi prospektu?

Účinný prospekt by měl být navržen tak, aby atraktivně prezentoval prodejní objekt, aby byl rychle prodán za vysokou cenu. Základními částmi jsou profesionální fotografie interiérů a exteriérů, přesvědčivý popis, půdorysy, plán umístění a informace o energetické náročnosti nemovitosti.

Mohou makléři účtovat poplatky za prospekt?

Realitní makléři nesmějí požadovat poplatky za zaslání prospektu potenciálnímu kupujícímu. Makléřská provize je splatná až v momentě úspěšného prodeje nemovitosti a uzavření kupní smlouvy.

Kdo je oprávněn vytvářet prospekt?

Vytvoření expozé může být převzato buď prodávajícím sám nebo pověřeným makléřem. Profesionálně zpracované a informativní expozé může pozitivně ovlivnit rozhodnutí zájemců o nákup a významně zvýšit šance na prodej tím, že předem zodpoví mnoho otázek. Velcí developéři nemovitostí také využívají marketingové agentury pro nemovitosti ke zvýšení kvality prezentace luxusních nemovitostí.