Maakleri ekspositsiooni koostamine: põhjalik juhend ja näidis

Vajad professionaalset maakleri ekspositsiooni, et turustada oma kinnisvara efektiivselt. Kvaliteetne ekspositsioon esitleb sinu kinnisvara atraktiivsel viisil ja äratab potentsiaalsete ostjate huvi. See pakub kõiki olulisi andmeid kinnisvara asukoha, seisukorra ja varustuse kohta, mis on ostuhuvilistele olulised.

Ekspositsioon on oluline infokanal ja õiguslikult siduv. See on oluline osa heast turundusstrateegiast, millega saavutad oma eesmärgi kinnisvara müügiprotsessis. Selles põhjalikus juhendis saad teada, kuidas luua veenev maakleri ekspositsioon - alates olulisematest osadest kuni optimaalse struktuurini ja kasulike näpunäideteni ekspositsioonide loomiseks ärilistele kinnisvaraobjektidele.

Olulised andmed ekspositsiooni vormis

Professionaalne maakleri ekspositsioon peaks sisaldama kõiki olulisi andmeid kinnisvara kohta, et informeerida potentsiaalseid ostjaid ja veenda neid kontakti võtma. Siin on peamised punktid, mis ekspositsioonivormingus peavad sisalduma:

• Pakkumishind: Ostuhind tuleks paigutada hästi nähtavale kohale.
• Kinnisvara tüüp: Maini, kas tegemist on eramaja, korteri, krundi või muu tüüpi kinnisvaraga.
• Ehitusaasta: Kinnisvara ehitusaasta tuleks esitada.
• Eluruumi pindala ja krundi suurus: Täpne info eluruumi pindala ja vajadusel krundi suuruse kohta.
• Ruumide arv: Teavita magamistubade, vannitubade, elutoa jne arvust.
• Lisamärgid: Maini, kas keldrit, garaaži, terrassi või muid lisamärke on olemas.

Teised olulised andmed maakleri ekspositsioonis on:

• Objekti kirjeldus: Üksikasjalik kirjeldus kinnisvara paigutusest, varustusest ja asukohast.
• Energiameetod: Seadusega on ette nähtud teave energiatõhususe ja energiakasutusnäitajate kohta.
• Küte: Teave kütte tüübi ja toiteallika kohta.
• Seisukord: Kinnisvara seisukorra hindamine (vajab renoveerimist, hooldatud jne).
• Varustuse kvaliteet: Kirjeldus põrandate, akende, uste jms kvaliteedist.
• Fotod ja plaanid: Kvaliteetsed fotod sise- ja välistest vaadetest ning põhiplaanid.
• Kontaktandmed: Müüja või maakleri e-posti aadress ja telefoninumber.
• Märkus, et ekspositsiooni kõigi andmete eest oled õiguslikult vastutav. Valed või eksitavad andmed võivad kaasa tuua tagajärgi.

Vormingu ja struktuuri korraldus

Maakleri ekspositsiooni koostamisel on kasulik arvestada selge struktuuri ja korraldusega dokumendis. Siin on mõned punktid, mida peaksid oma edukuse suurendamiseks arvesse võtma:

Fotod ja videod: Kvaliteetsed fotod on otsustava tähtsusega esmamulje loomiseks ja kinnisvara optimaalseks esitlemiseks. Fotod peaksid olema tehtud päevavalguses, näidates ruume korras olekus ja rõhutades parimaid omadusi. Videod võivad täiendada kirjalikku ekspositsiooni, kuid see pole hädavajalik. Link videole objekti ülevaatamiseks aitab juba kindlaks teha huvi ainult uudistajatel. Kõik, kellel pole tõsist ostuhuvi, filtreeritakse sel viisil ning sa ei kaota aega tühjade kohtumiste tõttu.

Kujundus ja disain: Disain peaks olema lihtne, kuid kvaliteetne, et kinnisvara oleks esiletõstetud. Ruumid ei tohiks olla ei tühjad ega liiga isikupärased, vaid kaunistatud aktsentidega, mis toovad ruumide funktsiooni esile. Väldi mittetäielikke avaldamata kinnisvarafotosid ja informatsiooni.

Struktuur ja sisu:

• Alusta ülevaatega peamistest andmetest nagu hind, kinnisvara tüüp, ehitusaasta, eluruumide pindala, krundi suurus ja ruumide arv.
• Lisa seejärel detailsemad kirjeldused kinnisvara paigutusest, varustusest ja asukohast.
• Liida andmed energiatõendi, kütte tüübi, seisukorra ja varustuse kvaliteedi kohta.
• Lõpeta plaanide ja kontaktandmetega.

Ekspositsiooni loomisel arvesta alati oma sihtgrupiga ja tõsta esile olulisemad müügiargumendid. Eksisteerib spetsiaalne tarkvara maakleri ekspositsioonide loomiseks või võid kasutada levinumaid bürootarkvarasid nagu Word või InDesign.

Nõuanded koostamiseks

Professionaalse maakleri esitluse koostamiseks on mul sulle mõned näpunäited:

1. Toonita ainulaadseid müügiargumendid: Tuvasta kinnisvara erilised omadused ja esita need esile. Olgu selleks siis vaikne asukoht, kaasaegne sisustus või võluv ajalooline iseloom - too esile eristuvad omadused efektselt.
2. Koosta esitlus nii veebi- kui ka trükimüügiks: Kujunda oma esitlus selliseks, et seda saaks optimaalselt esitleda nii digitaalselt kui ka trükipinnal. Kasuta kõrge eraldusvõimega fotosid ja responsiivseid disaine veebiturunduseks ning trükimaterjalide jaoks printimiseks optimeeritud versiooni.
3. Vali loov ja kaasahaarav pealkiri: Kütkeva pealkirjaga köidad vaatajate tähelepanu ja innustad edasi lugema. Kasuta emotsionaalseid ja informatiivseid märksõnu, mis toovad kinnisvara tipphetked selgelt esile.
4. Muuda nõrkused tugevusteks: Igal kinnisvaral on plussid ja miinused. Tule välja potentsiaalsete nõrkustega avameelselt ja esitle neid võimalustena. Näiteks: "Vajab renoveerimist - siin saate teostada oma isikliku unistuste elamise!"
5. Kaalu videot kasutamise võimalust: Lisavideod saavad kinnisvara elavaks ja autentseks esitleda. Lühikesed klipid sise- ja välist vaadetest või virtuaalsest 3D-tuurist võimaldavad reaalset muljet saada.

Vältida järgmisi levinud vigu:

• Halb fotokvaliteet: Investeeri professionaalsetesse kinnisvarafotodesse, mis näitavad vara parimast küljest.
• Liiga palju teksti: Hoia kirjeldused lühidad ja selged. Liiga palju detaile võivad lugejat eemale tõugata.
• Ebapiisavad või ülepaisutatud andmed: Ole täpne ja aus oma kirjeldustes. Valed lubadused võivad kaasa tuua juriidilisi tagajärgi.

Eriomadused ärikinnisvara puhul

Ärikinnisvara puhul on võrreldes elamukinnisvaraga mõningaid eripärasid:

• Ärikinnisvara on kasutusel kommertseesmärkidel nagu tootmine, bürood, jaemüük või teenused. Need erinevad sisustuse ja kasutuse poolest elamukinnisvarast.
• Investorid saavad ärikinnisvara osta ja hallata nagu elamukinnisvara. Hüpiklaenutusplatvormid võimaldavad investeerimist ka ärikinnisvarasse.
• Mõnel juhul saab ärikinnisvara muuta elamukinnisvaraks (ja vastupidi), sõltuvalt faktoritest nagu üüride raskused või eluruumide puudus.
• Elamukinnisvarade puhul on maakleritasud piiratud maksimaalselt 2 kuu üüriga, ärikinnisvarade puhul sellist piirangut pole.
• Ärikinnisvara üüklepingud on tavaliselt kindla tähtajaga, samas kui eluruumi üüklepingud on enamasti tähtajatud.
• Ärikinnisvara üüri ei ole seotud määratlusega, üürid on vabalt läbiräägitavad. Üürimäärade tõus nõuab lepingu muutust.
• Hoolduskulud saab üle anda ärikliendile, elamukinnisvara puhul on see keerulisem.
• Äritüüpide üürilepinguid on paindlikum lõpetada kui eluruumi üürilepinguid.

Blanketid TutKit.com-is

TutKit.com pakub kõrgekvaliteedilisi, kergesti kohandatavaid templeid ja digitaalseid varasid erinevate eesmärkide jaoks, sh õpetused, digitaalsed varad ja esitluste ning kinnisvara müügiettevalmistuste malle sõidukitele ja palju muud.

Templid on ühilduvad mitme tarkvaraprogrammiga, sealhulgas Adobe Photoshop, InDesign, Illustrator ja Microsoft Word. TutKit.com pakub erinevaid hinnapakette erinevat tüüpi kasutajatele, sealhulgas professionaalidele, ettevõtjatele ja alustavatele ettevõtetele.

Templid on kvaliteetsed ja professionaalsed, eesmärgiga luua veenvaid müügiargumente. TutKit.com pakub ka malle teistele ärilistele materjalidele, nagu ettevõtte kujundus, esitlused ja rohkem.

KKK - sagedased küsimused maakleri esitluse kohta

Kuidas koostada kinnisvara esitlust?

Apartemendi või maja esitluse koostamiseks peate veenduma, et see hõlmab järgmisi elemente: esileht, asukoha ja objekti kirjeldus, põhiplaanid ja kaart, üksikasjalik ülevaade kinnisvara sisust ja seisukorrast, kinnisvara fotod, energiamärgis ja tabel kõigi oluliste andmetega kinnisvara kohta. Samuti on olulised kontaktandmed potentsiaalsetele huvilistele.

Mis on esitluse olulised osad?

Efektiivne esitlus peaks olema kavandatud nii, et see esitaks müügikinnisvara atraktiivselt, et see müüdi kiiresti ja kõrge hinnaga. Olulised osad on professionaalsed sise- ja välistooted, kaasahaarav kirjeldus, põhiplaanid, asukohaplaan ning teave kinnisvara energiakasutuse kohta.

Kas maakleritel on lubatud esitluse eest tasu küsida?

Kinnisvaramaakleritel pole lubatud esitluse eest tasu küsida potentsiaalsele ostjale saatmise eest. Maakleritasu tekib alles siis, kui kinnisvara on edukalt müüdud ja on sõlmitud ostuleping.

Kes on volitatud esitlust koostama?

Kinnisvaraprospekti koostamine võib tehakse või müüja enda poolt või volitatud maakleri poolt. Professionaalselt kujundatud ja informatiivne prospekt võib positiivselt mõjutada ostuhuviliste otsust ning oluliselt suurendada müügivõimalusi, kuna see selgitab ette palju küsimusi. Suured kinnisvaraarendajad kasutavad ka kinnisvaramajanduse agentuure, et suurendada kvaliteeti kõrgkvaliteetsete kinnisvara esitluses.