Suunnitellessasi kiinteistösi myyntiä tai vuokraamista on onnistuneen esitteen luominen ratkaisevaa kiinnostamaan mahdollisia ostajia. Olitpa sitten käyttämässä esitteesi pohjana valmista mallipohjaa tai luomassa sen alusta alkaen, se on prosessi, joka vaatii hyvin harkittua lähestymistapaa ja strategisten periaatteiden noudattamista. Kiinteistösi esittely vaikuttaa paitsi sen nopeaan myyntiin tai vuokraukseen, myös kykyysi houkutella oikeat ostajat ja tehdä kaupasta todennäköisempää.
Myy asuntosi nopeasti ja kannattavasti! Luo houkuttelevia kiinteistöesitteitä TutKit.comin valmiilla malleilla. Elävät kuvat, selkeä teksti ja tyylikäs muotoilu – nämä ovat avaimet menestykseen!
Tässä artikkelissa kuvaan kokemukseni perusteella keskeiset näkökohdat ja parhaat käytännöt onnistuneen kiinteistöesitteen luomiseen kiinteistömarkkinoinnin ammattilaisen näkökulmasta. Nämä tiedot auttavat sinua saavuttamaan haluamasi tuloksen.
Onnistunut kiinteistöesite: Rakenne ja osat
Kiinteistöjen kohdalla esitteen pääasiallinen tavoite on herättää mahdollisten ostajien tai vuokralaisten kiinnostus ensisilmäyksellä ja välittää heille kaikki tärkeät tiedot. Juuri nämä tiedot voivat vakuuttaa heidät ottamaan sinuun yhteyttä ja tutustumaan tarjoukseesi tarkemmin. Siksi sinun tulee rakentaa kiinteistösi esite oikein ja tarjota vastauksia kaikkiin olennaisiin kysymyksiin, joita mahdolliset asiakkaat saattavat kiinnostuksen kohteena pitää.
Onnistunut kiinteistöesite tulisi sisältää seuraavat elementit:
Kansi: Kiinteistöihin suosittelen esitteen olevan visuaalisesti kuin esite, joka alkaa vaikuttavalla kannella. Tämä auttaa antamaan sille ammattimaisemman ilmeen ja nostamaan sen arvoa.
Kohteen valokuvat: Riippumatta siitä, miten yksityiskohtaisesti kuvailet kiinteistösi edut, valokuvat muodostavat lähes 90 % vaikutelmasta. Oikein otettuina ja sijoitettuina ne mahdollistavat kiinteistön rakastumisen ensisilmäyksellä. Tutkimukset osoittavat, että monet ihmiset ovat valmiita sivuuttamaan joitain teknisiä yksityiskohtia ja puutteita, jos kiinteistön kuva luo myönteisen vaikutelman. Valokuvien tulisi sisältää sekä talon tai asunnon että sen sijainnin kuvat.
Perustiedot: Osoite, rakennusvuosi, tontin koko, kokonais- ja asuinpinta-ala, huoneiden lukumäärä, pohjakuvat, energiatodistus, internetyhteys jne.
Yleinen kuvaus: Sen tulisi olla mahdollisimman vakuuttava ja herättää positiivisia assosiaatioita ja tunteita. Kerro kiinteistön eduista, ympäristön infrastruktuurista (liikenneyhteydet, päiväkodit ja koulut, supermarkett...
Mihin asioihin tulisi kiinnittää huomiota kiinteistöesitteen luomisessa?
Seuraavat tiedot auttavat sinua luomaan esitteen, joka on todella houkutteleva ja informatiivinen. Alla luetellut näkökohdat auttavat mahdollisia asiakkaita tutustumaan paremmin kiinteistökohteisiin ja kiinnittämään huomionsa laadullisesti.
Oikea osoitteen ilmoittaminen kiinteistöesitteessä
Kirjoita aina kiinteistön täydellinen osoite, mukaan lukien kadun nimi, talonnumero, rakennuksen osa ja asunnonumero. Lisää karttaleike, jossa on sijaintimerkintä, ja kuvaa eri kulkuvälineiden avulla, miten kiinteistöön pääsee (esim. 5 minuuttia autolla kaupungin keskustasta tai 5. metrolinjalla asemalle XY tai bussilla numero 7).
Kohderyhmästä riippuen voit käyttää erilaisia interaktiivisia menetelmiä, kuten esimerkiksi QR-koodia, joka sisältää linkin maantieteellisiin tietoihin, jotka mahdollistavat matkasuunnitelman tekemisen älypuhelimella potentiaalisen asiakkaan sijainnista. Tai voit tarjota taksifirman yhteystiedot, joka tietää tarkalleen minne ajaa. Kun potentiaaliset vuokralaiset tai ostajat tietävät tarkalleen minne ja miten päästä perille, on todennäköisempää, että he valitsevat tarjouksesi, kuin jos heidän pitäisi itse etsiä vaihtoehtoja.
Miten valokuvat tehdään houkuttelevimmiksi esitettäessä?
On tärkeää, että esitettä sisältää paljon hyviä valokuvia. Tarkista, että tilat ovat erittäin siistejä ja valokuvissa välittyy rauhallinen ja harmoninen kuva. On parempi poistaa henkilökohtaiset tavarat ja kalusteet, jos ne eivät kuulu tarjoukseen. Älä unohda ulkokuvia (julkisivu, piha, puutarha, autotalli tai autopaikka, jos sellainen on).
Valokuvat tulisi ottaa kauniilla, aurinkoisella säällä ja päivänvalossa. Kontrastin lisäämiseksi voit lisätä joitain kuvia eri vuorokaudenaikoina varmistaaksesi oikea valaistus. Monia houkuttelevat kauniit rakennukset yöllä.
Käytä valokuvien ottamiseen kameraa laajakulmaobjektiivilla. Saat ohjeita oikeaan toimintatapaan internetistä ja myös meidän alustaltamme. Voit muokata valokuvia myös jälkikäteen: valotuksen korjaaminen, kontrasti, väri sävy ja kylläisyys. Se on sallittua. Jos jossain ulkona on vielä roskia, voit retusoida ne pois.
Lisää valokuviin pieniä kuvatekstejä, jotka kuvaavat esitettyä. Ne tulisi antaa täydellinen käsitys nähdystä.
Tilojen esittely
Kiinnitä erityistä huomiota kiinteistösi pohjapiirustuksiin. Ne tulisi olla selkeitä ja tarkkoja, ja jokaisen huoneen tarkoituksen mukaisena, eivät kuitenkaan ylikuormitettu arkkitehtonisilla ja rakennusteknisillä yksityiskohdilla, jotka ovat vain ammattilaisille ymmärrettäviä. Pohjapiirustuksissa tulisi olla kuvattuna portaat ja hissit, parvekkeet, ikkunat, ovet, takat ja terassit (jos sellaisia on). Myös keittiön varusteet ja saniteettitilat on huomioitava.
Energiatodistus ja rakennusmateriaalit
Vuodesta 2014 lähtien energiatodistus on tärkeä ja välttämätön osa kiinteistöjen mainontaa Saksassa. Sen puuttuminen voi johtaa jopa 50 000 euron sakko-operaatioon. Todistuksessa luetellaan rakennuksen rakennusvuosi, kuvaus seinien, kattojen, kattoterassin ja pihan rakennusmateriaaleista. Lisäksi siinä on yksityiskohtaisia tietoja energialähteistä, tarpeesta ja kulutuksesta (sähkö, vesi, kaasu) sekä lämmitysjärjestelmistä. Tammikuusta 2016 lähtien myös energiatehokkuusluokka ilmoitetaan.
Kiinteistön ominaisuudet
Useimmille etsijöille seuraavat tiedot ovat ratkaisevia:
- Hinta
- Kerros
- Pinta-ala
- Huoneiden lukumäärä
- Keittiövarustus
- Parvekkeiden ja terassien olemassaolo
- Kellarin ja ullakon, autotallin olemassaolo
Anna näitä tietoja riittävästi. Voit pyytää ystäviäsi ja tuttaviasi arvioimaan tiedon tiheyttä. Sen tulisi olla lyhyt eikä ylikuormitettu, mutta samalla paljastaa kaikki yksityiskohdat täysin. Mitä selkeämmin kuvailet kiinteistöä, sitä vähemmän kysymyksiä potentiaalisella kohderyhmällä on. Tämä auttaa myös lajittelemaan ne pois, jotka eivät lopulta ole kiinnostuneita kaupoista, koska he etsivät muita parametreja. Säästät arvokasta aikaasi.
Infrastruktuurin kuvaus
95% ihmisistä on tärkeää, mitä kiinteistön lähellä sijaitsee, jonka he harkitsevat. Jos on kyse nuoresta perheestä, heitä kiinnostaa, kuinka lähellä päiväkodit, koulut, urheiluseurat, puistot, ostos- ja viihdekeskukset ovat. Vanhempien ihmisten taas suosivat lääkäreiden, apteekkien ja ostosmahdollisuuksien helppoa saavutettavuutta.
Toinen tärkeä näkökohta, joka voi vahvistaa kiinteistöesittelyä, on liitetty liikenteen saavutettavuus. Esimerkiksi opiskelijoille ja työssäkäyville julkisen liikenteen, kuten bussien ja metrojen, läheisyys on tärkeää. Toisaalta perheet lapsineen suosivat rauhallisia ja vähemmän liikennöityjä alueita.
Muista, että infrastruktuurin lisäksi myös saavutettavuus on tärkeää, erityisesti liikuntarajoitteisille ihmisille. Ympäröivän infrastruktuurin ei myöskään tulisi aiheuttaa lisäepämukavuutta. Siksi kuvausta tehdessä kannattaa painottaa vahvuuksia.
Ole luova!
Yritä muuntaa kiinteistösi heikkoudet vahvuuksiksi. Esimerkiksi remonttitarve voidaan esittää mahdollisuutena uudelleensuunnitteluun, jotta potentiaaliset asiakkaat voivat helposti muuttaa tilojen järjestelyä tai toteuttaa omia suunnitteluideoitaan. Älä puhu lähellä sijaitsevan lentokentän melusta vaan korosta mieluummin, että pääteasemalle pääsee 15 minuutissa. Etäisyys kaupungin keskustaan voidaan kuvata maalaisympäristöjen ja vapaa-ajan paikkojen läheisyytenä. Muista, että jokaisella mitalilla on kaksi puolta, ja on aina parempi näyttää edullinen puoli, mutta tiedot on oltava todellisuudenmukaisia.
Pohja esitteellesi: Valmiiden ratkaisujen käytön edut
Jos minulla olisi enää yksi dollari, investoisin sen mainontaan.
Henry Ford
Laadukkaan kiinteistöesitteen luomiseen tarvitaan paljon aikaa ja resursseja. Jos sinulta puuttuu designin osaaminen ja tietämys, valmiiden pohjien käyttö on hyvä ratkaisu. TutKit.com-alusta tarjoaa laajan valikoiman valmiita kiinteistöesitteen pohjia, jotka on kehittänyt arvostettu suunnittelutoimisto 4eck Media. Edut ovat seuraavat:
- Mahdollisuus nopeaan ja intuitiiviseen mukauttamiseen tarpeidesi mukaan.
- Täysi yhteensopivuus ohjelmien kuten Affinity Publisher, Word, InDesign, Apple Keynote, PowerPoint, Google Slides kanssa, mikä laajentaa käyttömahdollisuuksia eikä vaadi lisäosaamista.
- Kaikki pohjat on suunniteltu painovalmiiksi, helppo lisätä omat kuvat ja kuvaukset, valita värit ja tulostaa, sekä toimistotulostimissa että ammattilaispainotaloissa ilman lisäasetuksia.
- Ideaalinen ei vain kiinteistöesitteisiin, vaan myös yhtenäisen yritysilmeen ja brändin identiteetin luomiseen.
- Laaja valikoima ammattimaisia ja houkuttelevia suunnittelumalleja.
Säästä aikaa ja rahaa kiinteistöilmoitusten luomisessa! TutKit.com tarjoaa laajan valikoiman valmiita kiinteistöilmoituksia. Älä tuhlaa aikaasi suunnitteluun - valitse vain pohja, lisää tiedot ja kuvat - ja valmista tuli!