Sukurti maklerio aprašą: išsamus vadovas ir šablonas

Jums reikia profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio aprašo, kad veiksmingai parduotumėte savo turtą. Aukštos kokybės aprašas pristato jūsų turtą patrauklioje šviesoje ir sukuria potencialių pirkėjų susidomėjimą. Jis suteikia visą reikiamą informaciją apie vietą, būklę ir įrengimą, kuri pirkėjui yra svarbi pirkimo proceso metu.

Aprašas yra svarbi informacijos šaltinis ir teisiškai privalomas. Jis yra svarbus dalis gerai veiksmingos reklamos strategijos, su kuria pasieksite savo tikslą pardavimo proceso metu. Šiame išsamioje gairėje sužinosite, kaip sukurti įtikinamą brokerio aprašą - nuo svarbiausių dalių apie optimalų struktūrą iki naudingų patarimų aprašų kūrimui verslo patalpoms.

Svarbi informacija šablone

Profesionalus brokerio aprašas turėtų aprėpti visą svarbią informaciją apie turtą, kad informuotų potencialius pirkėjus ir paskatintų susisiekti. Čia yra pagrindiniai punktai, kurie turėtų būti įtraukti į aprašo šabloną:

• Pasiūlymų kainos: Pirkimo kaina turėtų būti įrengta gerai matomoje vietoje.
• Nekilnojamojo turto tipas: Nurodykite, ar tai yra individualus namas, butas, žemės sklypas ar kitoks turto tipas.
• Statybos metai: Nekilnojamojo turto statybos metai turėtų būti nurodyti.
• Gyvenamosios plotas ir žemės plotas: Tiksli informacija apie gyvenamąją plotą ir pageidautina apie žemės plotą yra būtina.
• Kambarių skaičius: Informuokite apie miegamųjų, vonios kambarys, svetaines, ir kt., skaičių.
• Papildomi bruožai: Nurodykite, ar yra rūsys, garažas, terasa ar kita papildoma įranga.

Papildomos svarbios informacijos brokerio apraše yra:

• Objekto apibūdinimas: Detalus nekilnojamojo turto suskirstymo, įrengimo ir vietos aprašymas.
• Energetikos sertifikatas: Teisės aktų numatytas energijos efektyvumo ir energijos sunaudojimo rodiklių aprašas.
• Šildymo tipas: Informacija apie šildymo tipą ir energijos tiekėją.
• Būklė: Nekilnojamojo turto būklės vertinimas (reikalaujantis renovacijos, prižiūrėtas ir kt.).
• Irenginio kokybė: Būtinų grindų, langų, durų ir kt., kokybės aprašymas.
• Fotografijos ir planai: Kokybiškos nuotraukos iš vidaus ir išorės perspektyvos bei planai.
• Kontaktiniai duomenys: Pardavėjo ar brokerio el.pašto adresas ir telefono numeris.
• Pamirškite, kad už visą informaciją brokerio apraše jūs esate teisiškai atsakingas. Netikri ar klaidinantys duomenys gali turėti pasekmių.

Šablono organizavimas ir struktūra

Kuriant brokerio aprašą, jums padės aiški struktūra ir organizacija dokumente. Čia yra keletas punktų, kurių reikėtų atsižvelgti siekiant padidinti sėkmės tikimybę:

Fotografijos ir vaizdo įrašai: Kokybiškos fotografijos yra lemiamos pirmam įspūdžiui dėl pat optimaliai pristatyti nekilnojamąjį turtą. Fotografijos turėtų būti atlikiamos dienos šviesoje, rodyti tik kambarius be netvarkos ir išryškinti geriausius bruožus. Vaizdo įrašai gali papildyti rašytinį aprašą, tačiau nėra būtini. Nuoroda į vaizdo įrašą, kuriame vaizduojamas objekto apžvalga, padeda identifikuoti klausytojus, kurie tiesiog nori pažiūrėti. Visi, kurie nerodo rimtų pirkimo siekių, yra filtruojami ir išvengiama bereikalingų susitikimų.

Maketavimas ir dizainas: Dizainas turėtų būti paprastas, tačiau kokybiškas, kad būtų susitelkta ties nekilnojamojo turto pabrėžimu. Kambariai neturėtų būti nei tušti, nei per daug asmeniškai įrengti, su dekoratyviniais akcentais, pabrėžiančiais kambarių funkcionalumą. Venkite profesioniškai neišbaigtų nekilnojamojo turto nuotraukų ir nepilnos informacijos.

Struktūra ir turinys:

• Pradėkite su svarbiausiomis duomenimis, kaip kaina, nekilnojamojo turto tipas, statybos metai, gyvenamoji plotas, žemės plotas ir kambarių skaičius.
• Paskui įtraukite išsamius detales apie nekilnojamojo turto suskirstymą, įrengimą ir vietą.
• Papildykite informaciją apie energetikos sertifikatą, šildymo tipą, būklę ir įrenginio kokybę.
• Su kraštutiniais planais ir kontaktiniais duomenimis užbaikite.

Kuriant visada atkreipkite dėmesį į savo tikslinę auditoriją ir išryškinkite pagrindinius pardavimo argumentus. Yra specialių programų, skirtų brokerio aprašams kurti, arba galite naudoti įprastines biuro programas kaip Word ar InDesign.

Patarimai kūrimui

Siekiant sukurti profesionalų nekilnojamojo turto agento aprašymą, turiu keletą patarimų:

1. Išskirk unikalius pardavimo argumentus: Nustatyk būsto ypatingas savybes ir iškelsk jas akivaizdžiai. Nepriklausomai ar tai yra ramioji vieta, modernus apstatymas ar žavingas senamiesčio charakteris - akcentuok unikalumus įspūdingai.
2. Sukurk aprašymą tiek internetui, tiek spaudai: Sudaryk aprašymą taip, kad jis galėtų būti optimaliai pristatomas tiek skaitmeniniame, tiek spaudos sektoriuje. Panaudok aukštos raiškos nuotraukas ir atsakingus dizainus internetiniam rinkodarai bei spaudai skirtą versiją.
3. Pasirink kūrybingą ir patrauklią antraštę: Įdomi antraštė pritraukia žiūrovo dėmesį ir skatina tęsti skaitymą. Naudok emocinę ir informatyvią kalbą, atskleisk būsto ypatingumus kiek įmanoma aiškiau.
4. Paverčių silpnybes stiprybėmis: Kiekvienas būstas turi privalumų ir trūkumų. Atvirai susidurti su potencialiomis silpnosiomis vietomis ir pristatyti jas kaip galimybes. Pavyzdžiui: "Reikalaujantis renovacijos - čia galite įgyvendinti savo asmeninį gyvenimo svajonę!"
5. Apgalvok vaizdo medžiagos panaudojimą: Papildomi vaizdo įrašai gali padaryti būstą gyvą ir autentišką. Trumpi vaizdo fragmentai iš vidaus ir išorės arba virtualus 3D turas suteikia realistinį įspūdį.

Vengti šių dažnai pasitaikančių klaidų:

• Bloga nuotraukų kokybė: Investuok į profesionalias nekilnojamojo turto nuotraukas, kurios geriausiai parodo būstą.
• Per daug teksto: Palaikyk savo aprašymus griežti ir aiškūs. Per daug detalių gali atbaidyti skaitytoją.
• Netikslios arba perdaug didelės reikšmės nurodymai: Būk tiksli ir sąžiningas savo aprašymuose. Klaidingi pažadai gali turėti teisines pasekmes.

Ypatybės komerciniams nekilnojamiems turtams

Komerciniams nekilnojamiems turtams yra keletas ypatybių lyginant su gyvenamosiomis patalpomis:

• Komerciniam nekilnojamajam turtui naudojami komerciniai tikslai, nurodant gamybą, biurus, prekybos vietoves ar paslaugas. Jie skiriasi pagal įrangos kokybę ir naudojimą nuo gyvenamųjų patalpų.
• Investuotojai gali įsigyti ir valdyti komercinius nekilnojamus turtus kaip gyvenamuosius. Crowdfunding platformos taip pat leidžia investuoti į komercinius nekilnojamuosius turtus.
• Kai kuriuose atvejuose komerciniai nekilnojami turtai gali būti paverčiami gyvenamaisiais (ir atvirkščiai), priklausomai nuo veiksnių, tokių kaip nuomos sunkumai ar gyvenamų patalpų trūkumas.
• Gyvenamųjų patalpų atveju, maklerio mokestis ribojamas iki 2 mėnesių nuomos, komerciniams nekilnojamiesiems turtams nėra tokios ribos.
• Komerciniai nuomos sutartys paprastai turi fiksuotą terminą, skirtingai nei gyvenamųjų būstų nuomos sutartys, kurios dažniausiai yra be termino.
• Komerciniai nekilnojami turtai neturi nuomos kainų ribojimo, nuomos kainos yra laisvai deryboms. Nuomos padidinimui reikia sutarties pakeitimų.
• Priežiūros išlaidas galima perkelti į komercinius nuomininkus, gyvenamų būstų atveju tai sunkiau.
• Komercinių nuomos sutarčių nutraukimas yra lankstesnis nei gyvenamojo būsto nuomos sutarčių nutraukimas.

Šablonai „TutKit.com“ svetainėje

„TutKit.com“ siūlo kokybiškus, lengvai pritaikomus šablonus ir skaitmeninius elementus įvairioms reikmėms, įskaitant vadovėlius, skaitmeninius elementus ir nekilnojamojo turto aprašymo šablonus būstams, transporto priemonėms ir daugiau.

Šie aprašymo šablonai yra suderinami su įvairiomis programomis, įskaitant „Adobe Photoshop“, „InDesign“, „Illustrator“ ir „Microsoft Word“. „TutKit.com“ siūlo skirtingus kainos planus skirtingiems naudotojų tipams, įskaitant profesionalus, individualius verslininkus, startuolius.

Šie šablonai yra sukurti taip, kad būtų aukštos kokybės ir profesionalūs, siekiant sukurti įtikinamus pardavimo argumentus. „TutKit.com“ taip pat siūlo šablonus kitoms verslo priemonėms, pvz., korporatyvinis dizainas, pristatymai ir daugiau.

KKK - dažniausiai užduodami klausimai apie maklerio aprašymą

Kaip sukurti nekilnojamojo turto aprašymą?

Sukuriant aprašymą butui ar namui, būtina užtikrinti, kad jis apimtų šiuos elementus: viršelis, vietos ir objekto aprašymas, planai ir vietos planas, išsamus nekilnojamojo turto įrangos ir būklės aprašymas, nuotraukos, energijos sertifikatas ir lentelė su visais reikšmingais duomenimis apie nekilnojamąjį turtą. Be to, būtinos kontaktinės informacijos potencialiems susidomėjusiems asmenims.

Kokie yra pagrindiniai aprašymo elementai?

Efektyvus aprašymas turi būti sukuriamas taip, kad pardavimo objektas būtų pristatomas patraukliai, norint jį greitai ir už didelę kainą parduoti. Svarbiausi elementai yra profesionalios vidaus ir išorės nuotraukos, įtikinantis aprašymas, planai, vietos planas ir informacija apie nekilnojamojo turto energijos suvartojimą.

Ar makleriai gali pareikalauti mokestį už aprašymą?

Siunčiant aprašymą galimam pirkėjui, nekilnojamojo turto agentai negali reikalauti mokesčio. Maklerio komisinis mokamas tik tada, kai nekilnojamasis turtas sėkmingai parduodamas ir sudaromas pirkimo susitarimas.

Kas gali kurti aprašymą?

Pasiūlymo kūrimą gali atlikti arba pats pardavėjas, arba užsakytas tarpininkas. Profesionaliai parengtas ir informatyvus pasiūlymas gali teigiamai paveikti pirkėjų sprendimą ir ženkliai padidinti pardavimo galimybes, nes iš anksto išsiaiškina daug klausimų. Dideli nekilnojamojo turto plėtotojai taip pat naudoja nekilnojamojo turto rinkodaros agentūras, kad pagerintų aukštos kokybės nekilnojamojo turto pristatymo kokybę.