Hvis du planlegger å selge eller leie ut eiendommen din, er det avgjørende å lage en vellykket salgsoppgave for å tiltrekke potensielle kjøpere. Uansett om du bruker en mal for salgsoppgaven din eller utvikler den fra bunnen av, er det en prosess som krever en gjennomtenkt tilnærming og overholdelse av noen strategiske prinsipper. Hvordan du presenterer eiendommen din påvirker ikke bare dens raske salg eller utleie, men også din evne til å tiltrekke riktige kjøpere og gjøre et salg mer sannsynlig.
Selg leiligheten din raskt og lønnsomt! Lag tiltalende eiendomsoppgaver med ferdige maler fra TutKit.com. Levende bilder, klar tekst og stilig design - dette er nøkkelen til suksess!
I denne artikkelen beskriver jeg med min erfaring fra et byrå som er kjent med eiendomsmarkedsføring, nøkkelaspektene og beste praksiser for å lage en vellykket salgsoppgave for eiendommer. Disse opplysningene vil hjelpe deg å oppnå ønsket resultat.
Vellykket salgsoppgave for eiendommer: Struktur og Komponenter
I eiendomssammenheng er hovedmålet med en salgsoppgave å interessere potensielle kjøpere eller leietakere ved første øyekast og gi dem all nødvendig informasjon. Akkurat denne informasjonen kan overtale dem til å kontakte deg og nærmere vurdere ditt tilbud. Derfor må du strukturere salgsoppgaven for eiendom på riktig måte og gi svar på alle viktige spørsmål som potensielle kunder kan være interessert i.
En vellykket eiendomsoppgave bør inkludere følgende elementer:
Forside: For eiendommer anbefaler jeg å lage salgsoppgaven i form av en brosjyre som begynner med en imponerende forside. Dette hjelper med å gi den et mer profesjonelt utseende og øke statusen.
Bilder av objektet: Uansett hvor detaljert du beskriver fordelene med eiendommen din, utgjør bilder nesten 90% av inntrykket. Riktig tatt og satt inn, lar de folk forelske seg ved første øyekast i eiendommen din. Studier viser at mange er villige til å se bort fra noen tekniske aspekter og feil hvis bildet gir et positivt inntrykk av eiendommen. Bildene bør inkludere både huset eller leiligheten samt stedet rundt.
Grundleggende informasjon: Adresse, byggeår, tomteareal, total- og boareal, antall rom, plantegninger, energisertifikat, internettilkobling, etc.
Generell beskrivelse: Den bør være overtalende og vekke positive assosiasjoner og følelser. Fortell om fordelene med eiendommen, den omkringliggende infrastrukturen (trafikk, barnehager og skoler, supermarkeder, sykehus, idrettsanlegg og lekeplasser, tilgjengelighet av parkering osv.). Det er viktig å være mest mulig ærlig her og unngå overdrevelser for å unngå å skape urealistiske forventninger som kan undergrave tilliten til deg.
Kontaktinformasjon og pris: Telefonnumre, e-post og andre kontaktmuligheter bør alltid være lett tilgjengelig. Det er fornuftig å plassere dem på hver side slik at potensielle kunder raskt kan kontakte deg ved spørsmål for å få informasjonen klarlagt. Prisen på eiendommen bør være plassert på et synlig sted, men ikke skille seg altfor mye ut fra andre objekter i salgsoppgaven. Detaljer om dette kan beskrives detaljert på siste side eller i innholdsfortegnelsen for brosjyren. Plasser informasjon som pris og kontaktinformasjon maksimalt leselig og legg til en oppfordring om å ta kontakt for visning.
Hvilke aspekter bør man være oppmerksom på ved opprettelse av en salgsoppgave for eiendommer?
Følgende informasjon bør hjelpe deg å lage en salgsoppgave som virkelig er attraktiv og informativ. De nedenfor oppførte aspektene hjelper potensielle kunder med å bli bedre kjent med eiendomsobjekter og vinne deres oppmerksomhet kvalitativt.
Riktig angivelse av adresse i en eiendomsoppgave
Skriv alltid den komplette adressen til eiendommen, inkludert gate, husnummer, bygning og leilighetsnummer. Legg til et kartutsnitt med en markering for plasseringen og beskriv hvordan man kommer dit med ulike transportmidler (f.eks. 5 minutter med bil fra bysentrumet eller med linje 5 i T-banen til stasjonen XY eller med buss nr. 7).
Afhængig av målgruppen kan du også implementere forskjellige interaktive metoder, som f.eks. en QR-kode som inneholder en lenke til geodata som muliggjør ruteplanlegging med smarttelefonen fra potensiell kundes sted. Eller du kan oppgi kontaktinformasjonen til et taxiselskap som nøyaktig vet hvor de skal kjøre. Når potensielle leietakere eller kjøpere vet nøyaktig hvor de skal og hvordan de kommer dit, er det større sannsynlighet for at de velger ditt tilbud, i stedet for å måtte selv lete etter alternativer.
Hvordan kan bildene til prospektet gjøres mest attraktive?
For en vellykket prospekt er mange gode bilder viktig. Pass på at rommene er veldig ryddige og at bildene formidler et rolig og harmonisk bilde. Det er bedre å fjerne personlige gjenstander og møbler hvis de ikke tilhører tilbudet. Ikke glem å ta bilder av utsiden (fasade, gårdsplass, hage, garasje eller parkeringsplass, hvis tilgjengelig).
Bildene bør tas i pent, solfylt vær og dagslys. For å øke kontrasten, kan du legge til noen bilder på ulike tidspunkter av dagen for å sikre riktig belysning. Mange mennesker tiltrekkes av vakre bygninger om natten.
Bruk et kamera med vidvinkelobjektiv for opptakene. Undersøk riktig fremgangsmåte gjennom veiledninger eller videoer som finnes på internett og også på plattformen vår. Du kan også redigere bildene: justere lysstyrke, kontrast, fargetone og metning. Det er greit. Hvis det fortsatt ligger søppel et sted i uteområdet, kan du også fjerne dette ved retusjering.
Legg til små bildetitler som beskriver det som blir vist. Disse bør gi en fullstendig forståelse av det som blir sett.
Presentasjon av rommene
Vær spesielt oppmerksom på planene for eiendommen din. De bør være tydelige og presise, inkludere beskrivelser for hvert rom etter formål, men ikke være overfylt med arkitektoniske og bygningstekniske detaljer som bare er forståelige for fagfolk. Planene bør vise trapper og heiser, balkonger, vinduer, dører, peiser og terrasser (hvis tilgjengelig). Både kjøkkeninnredning og sanitæranlegg bør ikke glemmes.
Energipass og byggematerialer
Siden 2014 har energipasset vært en viktig og uunnværlig del av eiendomsreklame i Tyskland. Mangelen på dette kan føre til en bot på opptil 50 000 euro. Passet inneholder byggeåret for bygningen, en beskrivelse av byggematerialene for vegger, tak, gulv, gårdsplass og terrasser. Det inneholder også detaljerte opplysninger om energikilder, behov og forbruk (strøm, vann, gass) samt varmesystemer. Fra januar 2016 har også energieffektivitetsklassen blitt oppgitt.
Immobiliegenskaper
For de fleste som søker er følgende informasjon avgjørende:
- Pris
- Etasje
- Areal
- Antall rom
- Kjøkkenutstyr
- Forekomst av balkonger og terrasser
- Forekomst av kjellere og loft, garasje
Sørg for å tilby denne informasjonen i tilstrekkelig mengde. Du kan be venner og bekjente om å vurdere informasjonstettheten. Den bør være kortfattet og ikke overfylt, samtidig som den fullstendig avslører alle detaljene. Jo klarere du beskriver eiendommen, desto færre spørsmål vil det være fra det potensielle målgruppen. Dette hjelper også med å sortere ut de som til slutt ikke er interessert i en avtale, fordi de søker etter andre parametere. Dette sparer deg verdifull tid.
Beskrivelse av infrastrukturen
For 95% av menneskene er det viktig hva som er i nærheten av eiendommen de vurderer. Hvis det er en ung familie, er de interessert i hvor langt barnehager, skoler, idrettsklubber, parker, shopping- og underholdningssentre er unna. Eldre mennesker foretrekker lett tilgjengelighet til leger, apoteker og butikker.
En annen viktig faktor som kan styrke eiendomsprospektet er tilgjengeligheten med tanke på transport. For eksempel er nærheten til offentlig transport, som busser og T-baner, viktig for studenter og yrkesaktive. Familier med barn foretrekker derimot rolige og mindre trafikkerte områder.
Husk at i tillegg til tilgjengeligheten til infrastrukturen, er tilgjengeligheten viktig, spesielt for personer med begrenset bevegelighet. Infrastrukturen rundt bør heller ikke skape ekstra ubehag. Vær derfor nøye med å fremheve styrkene i beskrivelsen.
Vær kreativ!
Prøv å endre svakhetene ved eiendommen din til styrker. For eksempel kan behovet for renovering presenteres som en mulighet for nydesign, slik at potensielle kunder enkelt kan endre romoppsettet eller implementere sine egne designideer. Ikke snakk om støyen fra nærliggende flyplass, men heller legg vekt på at man kan komme til hovedterminalen på 15 minutter. Avstanden til byens sentrum kan beskrives som nærhet til landlige omgivelser og rekreasjonssteder. Husk at hver medalje har to sider, og det er alltid bedre å vise den fordelaktige siden, selv om informasjonen må være i tråd med virkeligheten.
Mal for din boligprospekt: Fordeler ved bruk av ferdige løsninger
Dersom jeg kun hadde én dollar igjen, ville jeg bruke den på reklame.
Henry Ford
For å lage en høykvalitets boligprospekt kreves det mye tid og ressurser. Hvis du mangler ferdigheter og kunnskap innen design, er bruk av ferdige maler en god løsning. Plattformen TutKit.com tilbyr et stort utvalg av ferdige maler for boligprospekter, utviklet av det anerkjente designbyrået 4eck Media. Fordelene inkluderer:
- Muligheten for rask og intuitiv tilpasning etter dine behov.
- Full kompatibilitet med programmer som Affinity Publisher, Word, InDesign, Apple Keynote, PowerPoint, Google Slides, som utvider bruksområdet og ikke krever ekstra kunnskap.
- Alle maler er designet for trykk, enkelt å legge til egne bilder og beskrivelser, velge farger og skrive ut, både på kontorskriveren og i profesjonelle printere uten ekstra innstillinger.
- Ideell ikke bare for boligprospekter, men også for å skape en enhetlig bedriftsdesign og merkeidentitet.
- Et bredt utvalg av profesjonelle og attraktive design.
Spar tid og penger på å lage eiendomsannonser! TutKit.com tilbyr et bredt utvalg av ferdige mal for eiendomsannonser. Ikke kast bort tid på design - velg bare en mal, legg til informasjon og bilder - og du er ferdig!