Jak stworzyć skuteczne zestawienie nieruchomości: przydatne wskazówki i przykłady

Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, kluczowe jest stworzenie udanego ekspozycji, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych kupców. Bez względu na to, czy korzystasz z szablonu dla swojej ekspozycji, czy tworzysz ją od podstaw, jest to proces, który wymaga przemyślanego podejścia i przestrzegania kilku strategicznych zasad. Sposób, w jaki prezentujesz swoją nieruchomość, wpłynie nie tylko na jej szybką sprzedaż lub wynajem, ale także na Twoją zdolność do przyciągnięcia odpowiednich kupców oraz zwiększenie szans na zawarcie transakcji.

Sprzedaj swoje mieszkanie szybko i z zyskiem! Stwórz atrakcyjne ekspozycje nieruchomości z gotowymi szablonami od TutKit.com. Żywe zdjęcia, klarowny tekst i stylowy design – to recepta na sukces!

W tym artykule opisuję z moim doświadczeniem w agencji zajmującej się marketingiem nieruchomości kluczowe aspekty i najlepsze praktyki w celu stworzenia udanej ekspozycji nieruchomości. Te informacje pomogą Ci osiągnąć pożądany efekt.

Udana ekspozycja nieruchomości: Struktura i elementy

W przypadku nieruchomości głównym celem ekspozycji jest zainteresowanie potencjalnych kupców lub najemców na pierwszy rzut oka oraz przekazanie im wszystkich istotnych informacji. To właśnie te informacje mogą przekonać ich do skontaktowania się z Tobą i bliższego przyjrzenia się Twojej ofercie. Dlatego należy odpowiednio strukturyzować swoją ekspozycję nieruchomości i dostarczyć odpowiedzi na wszystkie istotne pytania, które mogą zainteresować potencjalnych klientów.

Udana ekspozycja nieruchomości powinna zawierać następujące elementy:

Strona tytułowa: Dla nieruchomości zalecam stworzenie ekspozycji w formie broszury, która zaczyna się od imponującej strony tytułowej. Pomaga to nadać jej profesjonalny wygląd i podnieść jej status.
Zdjęcia obiektu: Bez względu na to, jak szczegółowo opisujesz zalety swojej nieruchomości, zdjęcia stanowią prawie 90% pierwszego wrażenia. Odpowiednio wykonane i wstawione, pozwalają zakochać się w nieruchomości od pierwszego wejrzenia. Badania pokazują, że wiele osób jest gotowych zignorować pewne kwestie techniczne i wady, jeśli zdjęcie nieruchomości sprawia pozytywne wrażenie. Zdjęcia powinny obejmować zarówno dom lub mieszkanie, jak i lokalizację.
Dane podstawowe: Adres, rok budowy, powierzchnia działki, łączna i mieszkalna, liczba pokoi, plany mieszkań, certyfikat energetyczny, łącze internetowe, itp.
Opis ogólny: Powinien być jak najbardziej przekonujący i wzbudzać pozytywne skojarzenia i emocje. Opowiedz o zaletach nieruchomości, infrastrukturze w okolicy (transport, przedszkola i szkoły, supermarkety, szpitale, obiekty sportowe i place zabaw, dostępność miejsc parkingowych itp.). Ważne jest, aby być jak najbardziej szczerym i unikać przesady, aby nie wzbudzać zbyt wysokich oczekiwań, które mogą podważyć zaufanie do Ciebie.
Dane kontaktowe i cena: Numery telefonów, e-mail i inne możliwości kontaktu powinny być zawsze łatwo dostępne. Rozsądnym posunięciem jest umieszczenie ich na każdej stronie, aby potencjalni klienci mogli szybko skontaktować się z Tobą w przypadku pytań i uzyskania informacji. Cena nieruchomości powinna być umieszczona w widocznym miejscu, ale nie powinna zbytnio odstawać od innych elementów ekspozycji. Szczegóły dotyczące niej mogą być dokładnie opisane na ostatniej stronie lub w spisie treści broszury. Umieść takie informacje jak cena i dane kontaktowe maksymalnie czytelnie i dodaj zachętę do kontaktu w celu ustalenia terminu oględzin.

Na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas tworzenia ekspozycji nieruchomości?

Niniejsze informacje powinny pomóc Ci stworzyć ekspozycję, która jest naprawdę atrakcyjna i informacyjna. Poniższe aspekty pomogą potencjalnym klientom lepiej zapoznać się z obiektami nieruchomości i skoncentrować na ich uwadze.

Poprawne podanie adresu w ekspozycji nieruchomości

Zawsze podaj pełny adres nieruchomości, włączając w to ulicę, numer domu, część budynku i numer mieszkania. Dodaj mapkę z zaznaczonym położeniem oraz opisz, jak dotrzeć różnymi środkami transportu (np. 5 minut samochodem od centrum miasta lub linią metra nr 5 do stacji XY lub autobusem nr 7).
W zależności od grupy docelowej, możesz również stosować różne interaktywne metody, takie jak kod QR zawierający link do danych geograficznych umożliwiających planowanie trasy zlokalizowanej na smartfonie potencjalnego klienta. Możesz także udostępnić dane kontaktowe firmy taksówkarskiej, która doskonale wie, dokąd ma pojechać. Gdy potencjalni najemcy lub kupcy dokładnie wiedzą, dokąd zmierzają i jak tam dotrzeć, większe są szanse, że zdecydują się na Twoją ofertę, niż gdyby musieli sami szukać opcji.

Jak najlepiej zaprojektować zdjęcia do oferty?

Dla udanej oferty ważne są dobre zdjęcia. Upewnij się, że pomieszczenia są bardzo schludne i na zdjęciach przekazują spokojny i harmonijny obraz. Lepiej usunąć osobiste przedmioty i meble, jeśli nie należą do oferty. Nie zapominaj także o zdjęciach zewnętrznych (fasady, podwórka, ogrodu, garaża lub miejsca parkingowego, jeśli takowe istnieją).

Zdjęcia powinny być wykonywane przy ładnej, słonecznej pogodzie i w świetle dziennej. Aby zwiększyć kontrast, możesz dodać kilka zdjęć o różnych porach dnia, aby zapewnić odpowiednie oświetlenie. Wiele osób jest przyciąganych pięknymi budynkami nocą.

Do zdjęć użyj aparatu z obiektywem szerokokątnym. Dowiedz się, jak postępować zgodnie z instrukcjami lub filmami instruktażowymi dostępnymi w internecie, a także na naszej platformie. Możesz także poddać zdjęcia obróbce: korekcie ekspozycji, kontraście, odcieniu i nasyceniu. To jest w porządku. Jeśli gdzieś zewsząd leży śmieci na zewnątrz, możesz je również usunąć poprzez retusz.

Oznacz zdjęcia małymi podtytułami opisującymi to, co zostało przedstawione. Powinny umożliwić kompleksowe zrozumienie widzianego.

Prezentacja pomieszczeń

Zwróć szczególną uwagę na plany swojej nieruchomości. Powinny być klarowne i precyzyjne, zawierać oznaczenia dla każdego pomieszczenia według przeznaczenia, ale nie przeciążone architektonicznymi i budowlanymi detalami zrozumiałymi tylko dla profesjonalistów. Na planach powinny być zaznaczone schody i windy, balkony, okna, drzwi, kominki i tarasy (jeśli istnieją). Nie można zapomnieć także o wyposażeniu kuchni i łazienek.

Certyfikat energetyczny i materiały budowlane

Od 2014 roku certyfikat energetyczny stanowi ważną i nieodzowną część reklamy nieruchomości w Niemczech. Jego brak może skutkować grzywną do 50 000 euro. Certyfikat zawiera rok budowy budynku, opis materiałów budowlanych dla ścian, sufitów, dachu, podwórza i tarasów. Ponadto zawiera szczegółowe informacje na temat nośników energii, zapotrzebowania i zużycia (prąd, woda, gaz), a także systemów grzewczych. Od stycznia 2016 roku podawana jest także klasa energetyczna.

Cechy nieruchomości

Dla większości poszukujących kluczowe są następujące informacje:

• Cena
• Piętro
• Metraż
• Liczba pokoi
• Wyposażenie kuchni
• Obecność balkonów i tarasów
• Obecność piwnic i poddaszy, garaż

Udostępnij te informacje w wystarczającej ilości. Możesz poprosić przyjaciół i znajomych o ocenę gęstości informacji. Powinna być zwięzła i nieprzeciążona, ale jednocześnie ujawniać wszystkie szczegóły kompletnie. Im jasniej opiszesz nieruchomość, tym mniej będzie pytań potencjalnej grupy docelowej. To także pomaga w wyeliminowaniu tych, którzy ostatecznie nie dążą do zawarcia umowy, bo szukają według innych parametrów. Oszczędzisz tym swoje cenne czas.

Opis infrastruktury

Dla 95% osób ważne jest, co znajduje się w pobliżu rozważanej nieruchomości. Jeśli jest to młoda rodzina, interesują się tym, jak daleko są przedszkola, szkoły, kluby sportowe, parki, centra handlowe i rozrywki. Osoby starsze preferują łatwy dostęp do lekarzy, aptek i możliwości zakupów.

Kolejnym istotnym aspektem, który może wzmocnić ofertę nieruchomości, jest dostępność w zakresie transportu. Na przykład dla studentów i pracowników ważne jest bliskie położenie środków transportu publicznego, takich jak autobusy i metro. Natomiast rodziny z dziećmi preferują spokojne i mniej zatłoczone obszary.

Pamiętaj, że oprócz dostępności infrastruktury istotna jest także dostępność, zwłaszcza dla osób o ograniczonej mobilności. Ponadto, infrastruktura otaczająca nie powinna powodować dodatkowych nieprzyjemności. Dlatego podczas opisu zwracaj uwagę na wzmocnienie jej mocnych stron.

Bądź kreatywny!

Postaraj się zamienić słabe strony swojej nieruchomości na mocne strony. Na przykład potrzebę remontu można przedstawić jako możliwość przeprojektowania, dzięki czemu potencjalni klienci mogą łatwo zmieniać układ pomieszczeń lub wdrażać własne pomysły projektowe. Nie mów o hałasie z pobliskiego lotniska, ale zwróć uwagę, że można dotrzeć do głównego terminalu w ciągu 15 minut. Odległość od centrum miasta można opisać jako bliskość do terenów wiejskich i miejsc rekreacyjnych. Pamiętaj, że każda moneta ma dwie strony i zawsze lepiej jest pokazywać korzystną stronę, ale informacje muszą odpowiadać rzeczywistości.

Szablon dla Twojego opisu: Zalety korzystania z gotowych rozwiązań

Aby stworzyć wysokiej jakości opis nieruchomości, potrzeba dużo czasu i zasobów. Jeśli brakuje Ci umiejętności i wiedzy w zakresie projektowania, korzystanie z gotowych szablonów jest dobrym rozwiązaniem. Platforma TutKit.com oferuje szeroki wybór gotowych szablonów opisów nieruchomości opracowanych przez renomowane biuro projektowe 4eck Media. Zalety to:

• Możliwość szybkiej i intuicyjnej dostosowania do Twoich potrzeb.
• Pełna kompatybilność z programami takimi jak Affinity Publisher, Word, InDesign, Apple Keynote, PowerPoint, Google Slides, co poszerza zakres użycia i nie wymaga dodatkowej wiedzy.
• Wszystkie szablony są zaprojektowane do druku, wystarczy dodać własne zdjęcia i opisy, wybrać kolory i wydrukować, zarówno na drukarkach biurowych, jak i w profesjonalnych drukarniach, bez dodatkowych ustawień.
• Idealne nie tylko do opisów nieruchomości, ale także do tworzenia spójnego wizerunku korporacyjnego i tożsamości marki.
• Szeroki wybór profesjonalnych i atrakcyjnych wzorów.

Oszczędź czas i pieniądze przy tworzeniu ogłoszeń o nieruchomościach! TutKit.com oferuje szeroki wybór gotowych szablonów na ogłoszenia nieruchomościowe. Nie trać czasu na projektowanie - po prostu wybierz szablon, dodaj informacje i zdjęcia - i gotowe!