Criar um exposé de corretor: um guia abrangente e modelo

Criar um exposé de corretor: Um guia abrangente e um modelo

Vitalii Shynakov
publicado:

Precisas de um exposé de corretor profissional para comercializar eficazmente o teu imóvel. Um exposé de alta qualidade apresenta o teu imóvel de forma atraente e desperta o interesse de potenciais compradores. Fornece todas as informações relevantes sobre a localização, estado e comodidades do imóvel, que são importantes para o interessado na compra.

O exposé é uma fonte importante de informação e legalmente vinculativa. É uma parte essencial numa boa estratégia de marketing, para alcançares o teu objetivo na venda de imóveis. Neste guia abrangente, descobrirás como criar um exposé de corretor convincente - desde os elementos essenciais até à estrutura ideal e dicas úteis para a criação de exposés para imóveis comerciais.

Preço é o que você paga.
Valor é o que você recebe

Warren Buffett

Índice

Informações Importantes no Modelo de Exposé

Um exposé de corretor profissional deve conter todas as informações importantes sobre o imóvel para informar potenciais compradores e convencê-los a entrar em contato. Aqui estão os pontos-chave que devem estar incluídos num modelo de exposé:

  • Preço: O preço de venda deve ser colocado numa posição bem visível.
  • Tipo de imóvel: Indica se é uma casa unifamiliar, um apartamento, um terreno ou outro tipo de imóvel.
  • Ano de construção: Deve ser indicado o ano de construção do imóvel.
  • Área habitacional e dimensão do terreno: Informações precisas sobre a área habitacional e, se aplicável, sobre a dimensão do terreno são necessárias.
  • Número de divisões: Informa sobre o número de quartos, casas de banho, salas, etc.
  • Características adicionais: Menciona se há uma cave, uma garagem, um terraço ou outras características adicionais.
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A imagem mostra um dos muitos exemplos de modelos de vendas imobiliárias disponíveis para download no nosso portal.

Outras informações importantes no exposé de corretor são:

  • Descrição do imóvel: Uma descrição detalhada da disposição, equipamentos e localização do imóvel.
  • Certificado energético: Informações sobre eficiência energética e valores de consumo energético são legalmente exigidas.
  • Tipo de aquecimento: Informações sobre o tipo de aquecimento e o combustível usado.
  • Estado: Uma avaliação do estado do imóvel (a precisar de renovação, bem cuidado, etc.).
  • Qualidade dos equipamentos: Descrição da qualidade dos pavimentos, janelas, portas, etc.
  • Fotos e plantas: Fotos de alta qualidade de vistas internas e externas, bem como plantas baixas.
  • Dados de contacto: Endereço de e-mail e número de telefone do vendedor ou corretor.
  • Repara que és legalmente responsável por todas as informações no exposé. Informações erradas ou enganosas podem ter consequências.
exposição do corretor
Nos investimentos imobiliários, não se trata apenas de comprar casas. Trata-se de comprar o futuro.

Organização e Estrutura do Modelo

Ao criar um exposé de corretor, é útil considerar uma estrutura clara e organização no documento. Aqui estão alguns pontos que deves ter em conta para aumentar o teu sucesso:

Fotos e vídeos: Fotos de alta qualidade são cruciais para causar uma boa primeira impressão e apresentar o imóvel de forma ideal. As fotos devem ser tiradas à luz do dia, mostrando os espaços sem desordem e realçando as melhores características. Vídeos podem complementar o exposé escrito, mas não são obrigatórios. Um link para um vídeo a mostrar o imóvel ajuda a identificar os interessados que apenas querem dar uma olhada. Todos os que não têm um interesse sério de compra são filtrados, poupando tempo em visitas desnecessárias.

Layout e design: O design deve ser simples, mas de qualidade, para que o imóvel seja o foco principal. Os espaços não devem estar vazios nem decorados de forma muito pessoal, com detalhes decorativos que realcem a função dos espaços. Evita fotos de imóveis amadoras e informações incompletas.

Estrutura e conteúdo:

  • Começa com uma visão geral dos principais dados como preço, tipo de imóvel, ano de construção, área habitacional, dimensão do terreno e número de divisões.
  • Segue com descrições detalhadas da disposição, equipamentos e localização do imóvel.
  • Adiciona informações sobre o certificado energético, tipo de aquecimento, estado e qualidade dos equipamentos.
  • Encerra com as plantas baixas e os dados de contacto.

Ao criar, considera sempre o teu público-alvo e realça os principais argumentos de venda. Existem também programas especiais para a criação de exposés de corretor, ou podes usar aplicações de escritório comuns como o Word ou o InDesign.

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Os nossos modelos de exposés facilitam a tua criação. Basta descarregá-los e, com algumas alterações, arrastar as tuas imagens e visualizações, textos e tabelas para os espaços vazios.

Dicas para criação

Para a criação de um anúncio profissional de corretagem, tenho algumas dicas para você:

  1. Destaque os argumentos de venda exclusivos: Identifique as características especiais do imóvel e destaque-as de forma proeminente. Seja a localização tranquila, os equipamentos modernos ou o encantador caráter antigo - destaque os aspectos exclusivos de forma eficaz.
  2. Crie um anúncio para marketing online e impresso: Projete seu anúncio de forma que possa ser apresentado de forma ideal tanto digitalmente quanto no impresso. Utilize fotos de alta resolução e designs responsivos para a comercialização online e uma versão otimizada para impressão.
  3. Escolha um título criativo e atraente: Um título cativante desperta o interesse dos espectadores e convida à leitura adicional. Utilize palavras emocionais e informativas que destaquem os pontos altos do imóvel.
  4. Transforme fraquezas em pontos fortes: Cada imóvel tem suas vantagens e desvantagens. Aborde abertamente eventuais pontos fracos e apresente-os como oportunidades. Por exemplo: "Precisa de reforma - aqui você pode realizar o seu sonho pessoal de moradia!"
  5. Considere o uso de vídeos: Vídeos complementares podem apresentar o imóvel de forma vívida e autêntica. Pequenos clipes de vistas internas e externas ou um tour 3D virtual possibilitam uma impressão realista.

Evite, no entanto, os seguintes erros comuns:

  • Má qualidade de fotos: Invista em fotos profissionais do imóvel que mostrem o seu melhor lado.
  • Excesso de texto: Mantenha suas descrições concisas e claras. Muitos detalhes podem afastar o leitor.
  • Informações imprecisas ou exageradas: Seja preciso e honesto em suas descrições. Promessas falsas podem ter consequências legais.
Não espere pelo momento certo para comprar uma propriedade. É melhor comprar uma propriedade e esperar.

T. Harv Eker

Aspectos especiais em imóveis comerciais

Em imóveis comerciais, existem algumas peculiaridades em comparação com imóveis residenciais:

  • Imóveis comerciais são destinados a fins comerciais, como produção, escritórios, varejo ou serviços. Eles diferem em equipamentos e uso de imóveis residenciais.
  • Investidores podem comprar e gerenciar imóveis comerciais da mesma forma que imóveis residenciais. Plataformas de crowdfunding também permitem investimentos em imóveis comerciais.
  • Em alguns casos, imóveis comerciais podem ser convertidos em imóveis residenciais (e vice-versa), dependendo de fatores como dificuldades de locação ou escassez de moradias.
  • Em imóveis residenciais, as comissões de corretagem são limitadas a no máximo 2 meses de aluguel, enquanto em imóveis comerciais não há tal limite.
  • Os contratos de aluguel comerciais geralmente têm um prazo fixo, enquanto os contratos de aluguel residencial são geralmente por prazo indeterminado.
  • Não há controle de preços de aluguel em imóveis comerciais, os aluguéis são negociáveis. Aumentos de aluguel exigem uma alteração contratual.
  • Os custos de manutenção podem ser repassados aos inquilinos comerciais, o que é mais difícil em imóveis residenciais.
  • A rescisão de contratos de aluguel comerciais é mais flexível do que em contratos de aluguel residenciais.

Modelos em TutKit.com

O TutKit.com oferece modelos e ativos digitais de alta qualidade e facilmente adaptáveis para diversos fins, incluindo tutoriais, ativos digitais e modelos de anúncios para imóveis, veículos e mais.

Os modelos de anúncios são compatíveis com diversos programas de software, incluindo Adobe Photoshop, InDesign, Illustrator e Microsoft Word. O TutKit.com oferece diferentes planos de preços para diversos tipos de usuários, incluindo profissionais, empresários individuais e startups.

Os modelos são projetados para serem de alta qualidade e profissionalismo, com o objetivo de criar argumentos de venda persuasivos. O TutKit.com também oferece modelos para outros materiais comerciais, como design corporativo, apresentações e mais.

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FAQs - perguntas frequentes sobre anúncios de corretagem

Como criar um anúncio imobiliário?

Para criar um anúncio de um apartamento ou casa, certifique-se de incluir os seguintes elementos: uma página de rosto, uma descrição da localização e do imóvel, plantas baixas e um mapa de localização, uma descrição detalhada dos equipamentos e do estado do imóvel, fotos do imóvel, o certificado energético e uma tabela com todos os dados relevantes do imóvel. Além disso, é importante fornecer informações de contato para potenciais interessados.

Quais são os elementos essenciais de um anúncio?

Um anúncio eficaz deve ser projetado para apresentar o objeto de venda de forma atraente, para vendê-lo rapidamente e a um preço mais alto. Os elementos essenciais são fotos profissionais internas e externas, uma descrição convincente, plantas baixas, um mapa de localização e informações sobre o consumo energético do imóvel.

Os corretores podem cobrar taxas por um anúncio?

Os corretores de imóveis não podem cobrar taxas pelo envio de um anúncio a um potencial comprador. A comissão do corretor só é devida quando o imóvel é vendido com sucesso e um contrato de compra é concluído.

Quem está autorizado a criar um anúncio?

A criação de um exposé pode ser feita pelo próprio vendedor ou por um corretor designado. Um exposé profissional e informativo pode influenciar positivamente a decisão dos potenciais compradores e aumentar significativamente as chances de venda ao esclarecer muitas questões antecipadamente. Grandes promotores imobiliários também utilizam agências de marketing imobiliário para aumentar a qualidade da apresentação de imóveis de alta qualidade.


Publicado em de Vitalii Shynakov
Publicado em: De Vitalii Shynakov
Vitalii Shynakov trabalha nas áreas de comércio eletrônico, marketing e satisfação do cliente desde 2012. Até 2022, ele foi diretor de desenvolvimento de pessoal e da divisão de vendas online de quatro lojas de sucesso. Desde 2024, faz parte da equipe da TutKit.com.
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