Ak plánujete predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť, vytvorenie úspešného exponátu je kľúčové pre pritiahnutie pozornosti potenciálnych kupujúcich. Bez ohľadu na to, či používate šablónu pre váš exponát alebo ho vyvíjate od základov, je to proces, ktorý vyžaduje premyslený prístup a dodržiavanie niekoľkých strategických princípov. Spôsob, akým prezentujete svoju nehnuteľnosť, ovplyvňuje nielen jej rýchlu predajnosť alebo prenajímateľnosť, ale aj vašu schopnosť prilákať správnych kupujúcich a zvyšovať pravdepodobnosť uzatvorenia predaja.
Predajte svoj byt rýchlo a ziskovo! Vytvorte atraktívne exponáty nehnuteľností s hotovými šablónami od TutKit.com. Živé fotografie, jasný text a elegantný dizajn - to sú kľúčové prvky úspechu!
V tomto článku popisujem s mojimi skúsenosťami z agentúry, ktorá sa venuje marketingu nehnuteľností, kľúčové aspekty a najlepšie postupy pre vytvorenie úspešného exponátu pre nehnuteľnosti. Tieto informácie vám pomôžu dosiahnuť želaný výsledok.
Úspešný exponát pre nehnuteľnosti: štruktúra a komponenty
Pre nehnuteľnosti je hlavným cieľom exponátu zaujať potenciálnych kupujúcich alebo nájomcov na prvý pohľad a poskytnúť im všetky dôležité informácie. Práve tieto informácie ich môžu presvedčiť, aby sa s vami skontaktovali a bližšie si pozreli vašu ponuku. Preto musíte svoj exponát pre nehnuteľnosti riadne štruktúrovať a poskytnúť odpovede na všetky dôležité otázky, ktoré by potenciálnych zákazníkov mohli trápiť.
Úspešný exponát nehnuteľností by mal obsahovať nasledovné prvky:
Titulná stránka: Pri nehnuteľnostiach odporúčam vytvoriť exponát vo forme brožúry, ktorá začína impozantnou titulnou stránkou. Tento krok mu pomôže získať profesionálne vyzerajúci vzhľad a zvýšiť jeho hodnotu.
Fotografie objektu: Bez ohľadu na to, ako detailne popíšete výhody svojej nehnuteľnosti, fotky tvoria takmer 90% dojmu. Správne zhotovené a vložené fotky umožňujú zamilovať sa na prvý pohľad do vášho objektu. Štúdie ukazujú, že veľa ľudí je ochotných prezrieť si niektoré technické detaily a nedostatky, ak fotografia nehnuteľnosti zanechá pozitívny dojem. Fotky by mali zahŕňať dom alebo byt a aj lokalitu.
Základné údaje: Adresa, rok výstavby, veľkosť pozemku, celková a obytná plocha, počet izieb, podlahové plány, energetický certifikát, internetové pripojenie, atď.
Všeobecný popis: Mal by byť čo najpresvedčivejší a vyvolať pozitívne asociácie a emócie. Opíšte výhody nehnuteľnosti, okolitú infraštruktúru (dopravu, škôlky a školy, supermarkety, nemocnice, športoviská a ihriská, dostupnosť parkovísk atď.). Tu je dôležité byť maximálne úprimný a vyhnúť sa akýmkoľvek prehnane skresleným očakávaniám, ktoré by mohli podkopať dôveru k vám.
Kontaktné údaje a cena: Telefonné čísla, e-mail a ďalšie kontaktné možnosti by mali byť vždy ľahko dostupné. Je dobré ich umiestniť na každej stránke, aby potenciálni záujemcovia mohli rýchlo kontaktovať zľava pre získanie informácií. Cena objektu by mala byť umiestnená na viditeľnom mieste, ale nemala by príliš vystupovať z ostatných častí exponátu. Podrobnosti o nej možno opísať na poslednej strane alebo v obsahu brožúry. Umiestnite také informácie, ako je cena a kontaktné údaje, čo najčitateľnejšie a pridajte návod na akciu, ako s vami kontaktovať kvôli obhliadke.
Na čo si treba dávať pozor pri tvorbe exponátu pre nehnuteľnosti?
Nižšie uvedené informácie by vám mali pomôcť vytvoriť exponát, ktorý je skutočne atraktívny a informatívny. Uvedené aspekty pomôžu potenciálnym zákazníkom, aby sa lepšie zoznámili s nehnuteľnostnými objektmi a kvalitatívne získali ich pozornosť.
Presná údajová adresa v exponáte nehnuteľnosti
Vždy uveďte úplnú adresu nehnuteľnosti vrátane názvu ulice, čísla domu, časti budovy a čísla bytu. Pridajte zobrazenie mapy s označením polohy a popíšte, ako sa dostať rôznymi dopravnými prostriedkami (napr. 5 minút autom od centra mesta alebo linkou metra č. 5 až na stanicu XY alebo autobusom č. 7).
V závislosti na cielenej skupine môžete využiť rôzne interaktívne metódy, ako napríklad QR kód, ktorý obsahuje odkaz na geografické dáta umožňujúce plánovanie trasy so smartfónom z miesta potenciálneho zákazníka. Alebo poskytnite kontakty na taxisluzbu, ktorá presne vie, kam má ísť. Ak potenciálni nájomcovia alebo kupujúci presne vedia, kam majú ísť a ako sa tam dostať, pravdepodobnosť, že sa rozhodnú pre vašu ponuku, je väčšia, ako keby si museli sami vyhľadávať riešenia.
Ako sa majú fotografie pre exponát najatraktívnejšie spracovať?
Pre úspešný exponát sú dôležité mnohé dobré fotografie. Dávaj pozor, aby boli miestnosti veľmi upratané a fotografie vytvárali pokojný a harmónický obraz. Je lepšie odstrániť osobné veci a nábytok, ak nie sú s ponukou spojené. Nezabudni ani na vonkajšie snímky (fasádu, dvor, záhradu, garáž alebo parkovisko, ak existujú).
Fotografie by mali byť robené za pekného, slnečného počasia a za denného svetla. Pre zvýšenie kontrastu môžeš pridať niekoľko fotografií z rôznych časových období, aby si zabezpečil správne osvetlenie. Mnohí ľudia sú priťahovaní k pekným budovám v noci.
Pre fotografovanie použi kameru s širokouhlým objektívom. Informuj sa o správnom postupe na základe návodov alebo videí, ktoré nájdeš na internete a aj na našej platforme. Fotografie môžeš aj upraviť: úprava expozície, kontrast, odtieň a sytosti. To je v poriadku. Ak niekde ešte niečo leží na vonkajšej časti, môžeš to tiež odretušovať.
Označ fotografie malými titulkami, ktoré popisujú zobrazené. Mali by umožniť úplné porozumenie toho, čo vidieť.
Prezentácia miestností
Daj osobitnú pozornosť plánom svojej nehnuteľnosti. Mali by byť jasné a presné, obsahovať označenie pre každú miestnosť podľa účelu, ale nemali by byť preťažené architektonickými a stavebnými detailmi, ktoré sú zrozumiteľné len pre odborníkov. V plánoch by mali byť zakreslené schody a výťahy, balkóny, okná, dvere, krby a terasy (ak existujú). Nezabudni ani na vybavenie kuchyne a kúpeľní.
Energetický certifikát a stavebné materiály
Od roku 2014 je energetický certifikát dôležitou a nevyhnutnou súčasťou reklamy na nehnuteľnosti v Nemecku. Jeho chýbanie môže viesť k pokute až do výšky 50 000 eur. Certifikát obsahuje rok výstavby budovy, popis stavebných materiálov pre steny, stropy, strechu, dvor a terasy. Okrem toho obsahuje podrobné údaje o energetických zdrojoch, potrebe a spotrebe (elektrina, voda, plyn) a vykurovacích systémoch. Od januára 2016 sa udáva aj energetická trieda.
Charakteristiky nehnuteľnosti
Pre väčšinu hľadajúcich sú tieto informácie rozhodujúce:
- Cena
- Poschodie
- Plocha
- Počet izieb
- Vybavenie kuchyne
- Prítomnosť balkónov a terás
- Prítomnosť pivníc a podkrovia, garáž
Dodaj tieto informácie v dostatočnom množstve. Môžeš požiadať priateľov a známych, aby vyhodnotili hustotu informácií. Mali by byť stručné a nezahustené, ale zároveň úplne odhaľujúce všetky podrobnosti. Čím jasnejšie opíšeš nehnuteľnosť, tým menej otázok bude od potenciálnej cieľovej skupiny. To tiež pomáha pri tých, ktorí nakoniec nie sú zamestnaní uzatvorením obchodu, pretože hľadajú iné parametre. Ušetríš tak svoj čas.
Popis infraštruktúry
Pre 95% ľudí je dôležité, čo sa nachádza v blízkosti nehnuteľnosti, ktorú zvažujú. Ak ide o mladú rodinu, zaujíma ich, ako ďaleko sú materské školy, školy, športové kluby, parky, nákupné a zábavné centrá. Starší ľudia preferujú ľahkú dostupnosť lekárov, lekární a nákupných možností.
Ďalším dôležitým aspektom, ktorý môže posilniť exponát nehnuteľnosti, je dostupnosť vzhľadom na dopravu. Napríklad pre študentov a zamestnancov je dôležitá blízkosť verejnej dopravy, ako sú autobusy a metro. Rodiny s deťmi naopak preferujú tiché a menej frekventované oblasti.
Pamätaj si, že okrem dostupnosti infraštruktúry je dôležitá aj prístupnosť, najmä pre ľudí so zníženou pohyblivosťou. Okolie infraštruktúry by nemalo spôsobovať dodatočné nepríjemnosti. Preto pri popise dávaj dôraz na pozitíva.
Buď kreatívny!
Pokúste sa zmeniť slabé stránky svojej nehnuteľnosti na silné stránky. Napríklad potrebu renovácie môžete prezentovať ako príležitosť na nový dizajn, ktorý umožňuje potenciálnym zákazníkom ľahko zmeniť rozloženie miestností alebo realizovať vlastné dizajnové nápady. Namiesto hovorenia o hluku z blízkeho letiska radšej zdôraznite, že sa môžete dostať do hlavného terminálu do 15 minút. Vzdialenosť od centra mesta môže byť opísaná ako blízkosť vidieckych krajín a miest pre voľný čas. Nezabudnite, že každá minca má dve strany a vždy je lepšie ukázať výhodnú stránku, no informácie musia zodpovedať skutočnosti.
Šablóna pre tvoj inzerát: Výhody používania hotových riešení
Ak by som mal už len jeden dolár, investoval by som ho do reklamy.
Henry Ford
Na vytvorenie kvalitného inzerátu na nehnuteľnostiach je potrebný veľký čas a zdroje. Ak vám chýbajú zručnosti a znalosti v oblasti dizajnu, použitie hotových šablón je dobrým riešením. Platforma TutKit.com ponúka široký výber hotových šablón na nehnuteľnostné inzeráty, vyvinutých renomovaným dizajnovým štúdiom 4eck Media. Výhody sú:
- Možnosť rýchlej a intuitívnej úpravy podľa vašich potrieb.
- Plná kompatibilita s programami ako Affinity Publisher, Word, InDesign, Apple Keynote, PowerPoint, Google Slides, čo rozširuje možnosti použitia a nevyžaduje ďalšie znalosti.
- Všetky šablóny sú navrhnuté na tlač, stačí pridať vlastné obrázky a popisy, vybrať farby a vytlačiť, je možné ich tlačiť nielen na kancelárskej tlačiarni, ale aj v profesionálnych tlačiarniach bez dodatočných nastavení.
- Ideálne nielen pre inzeráty na nehnuteľnosti, ale aj pre vytvorenie jednotného firemného dizajnu a značky.
- Široké spektrum profesionálnych a atraktívnych dizajnov.
Ušetrite čas a peniaze pri tvorbe inzerátov na nehnuteľnosti! TutKit.com ponúka široký výber hotových šablón pre inzeráty na nehnuteľnosti. Nezahadzujte čas dizajnom – jednoducho vyberte šablónu, pridajte informácie a fotografie – a hotovo!