Če načrtuješ prodajo ali oddajo svoje nepremičnine, je izdelava uspešnega opisa ključnega pomena, da pritegneš pozornost potencialnih kupcev. Ne glede na to, ali uporabljaš predlogo za svoj opis ali ga ustvarjaš od začetka, je to proces, ki zahteva premišljen pristop in upoštevanje nekaterih strateških načel. Način, kako predstaviš svojo nepremičnino, ne vpliva le na njeno hitro prodajo ali oddajo, ampak tudi na tvojo sposobnost privabljanja pravih kupcev in povečanje možnosti za uspešen zaključek posla.
Prodaj svoje stanovanje hitro in dobičkonosno! Ustvari privlačne nepremičninske opise s predlogami od TutKit.com. Žive fotografije, jasno besedilo in eleganten dizajn - to so ključi do uspeha!
V tem članku ti bom opisal s svojimi izkušnjami v agenciji, specializirani za nepremičninsko trženje, ključne vidike in najboljše prakse pri ustvarjanju uspešnega opisa nepremičnin. Te informacije ti bodo pomagale doseči želene rezultate.
Uspešen opis nepremičnin: Struktura in komponente
Pri nepremičninah je glavni cilj opisa pritegniti potencialne kupce ali najemnike na prvi pogled in jim posredovati vsa pomembna informacije. Prav te informacije jih lahko prepričajo, da stopijo v stik s tabo in si natančneje ogledajo tvojo ponudbo. Zato moraš pravilno strukturirati svoj opis nepremičnin in odgovore ponuditi na vsa pomembna vprašanja, ki bi lahko zanimala potencialne stranke.
Uspešen opis nepremičnin bi moral vsebovati naslednje elemente:
Naslovnica: Pri nepremičninah priporočam, da opis oblikuješ v obliki brošure, ki se začne z impresivno naslovnico. To mu bo dalo bolj profesionalen videz in povišalo status.
Fotografije objekta: Ne glede na to, kako podrobno opisuješ prednosti svoje nepremičnine, skoraj 90% vtisa ustvarijo fotografije. Pravilno posnete in vstavljene fotografije omogočajo, da se kupci zaljubijo na prvi pogled. Študije kažejo, da je veliko ljudi pripravljenih spregledati nekatere tehnične vidike in napake, če jih fotografija nepremičnine pozitivno preseneti. Fotografije naj vključujejo tako hišo ali stanovanje kot tudi lokacijo.
Osnovni podatki: Naslov, leto gradnje, površina zemljišča, celotna in bivalna površina, število sob, tlorisi, energetski izkaz, internetna povezava, itd.
Splošen opis: Naj bo čim bolj prepričljiv in sproži pozitivne asociacije in čustva. Povej o prednostih nepremičnine, bližnji infrastrukturi (promet, vrtci in šole, trgovine, bolnišnice, športni objekti in igrišča, razpoložljivost parkirnih mest itd.). Tu je pomembno, da si maksimalno iskren in se izogibaš pretiravanju, da ne ustvariš previsokih pričakovanj, ki bi lahko podkopala zaupanje do tebe.
Kontaktni podatki in cena: Telefonske številke, e-pošta in druge možnosti stika naj bodo vedno na dosegu roke. Pametno je, da jih postaviš na vsako stran, da lahko potencialni kupci hitro stopijo v stik s tabo za dodatne informacije. Cena objekta naj bo na vidnem mestu, vendar se ne sme preveč izstopati od drugih delov opisa. Podrobnosti glede tega lahko natančneje opišeš na zadnji strani ali v kazalu vsebine brošure. Takšne informacije, kot so cena in kontaktne informacije, postaviše na maksimalno berljivo mesto in dodaj še klic k dejanju, da te kontaktirajo za ogled.
Na kaj naj bi bil pozoren pri ustvarjanju opisa nepremičnin?
Spodnje informacije ti bodo pomagale ustvariti opis, ki je resnično privlačen in informativen. Navedeni vidiki bodo pomagali potencialnim strankam bolje spoznati nepremičninske objekte in kvalitetno pritegniti njihovo pozornost.
Pravilno navedba naslova v opisu nepremičnine
Vedno zapiši popoln naslov nepremičnine, vključno s cesto, hišno številko, delom stavbe in številko stanovanja. Dodaj izseček z zemljevidom z označitvijo lokacije ter opiši, kako priti do tja z različnimi prevoznimi sredstvi (npr. 5 minut z avtom od mestnega centra ali z 5. linijo podzemne železnice do postaje XY ali z avtobusom št. 7).
Glede na ciljno skupino lahko uporabiš tudi različne interaktivne načine, kot je npr. QR koda, ki vsebuje povezavo do geopodatkov za načrtovanje poti s pametnim telefonom iz lokacije potencialnega stranke. Ali pa zagotoviš kontaktne podatke taksistov, ki dobro vedo, kam je treba peljati. Če potencialni najemniki ali kupci natančno vedo, kam in kako priti tja, je večja verjetnost, da se odločijo za tvojo ponudbo, kot če bi sami iskali možnosti.
Kako naj bodo fotografije oblikovane najprivlačneje za predstavitev?
Za uspešno predstavitev so pomembne številne dobre fotografije. Pazite, da so prostori zelo pospravljeni in da fotografije prikazujejo mirno in harmonično vzdušje. Bolje je odstraniti osebne predmete in pohištvo, če ne spadajo v ponudbo. Ne pozabite na zunanje posnetke (fasada, dvorišče, vrt, garaža ali parkirišče, če obstaja).
Fotografije je treba posneti ob lepem, sončnem vremenu in dnevni svetlobi. Za povečanje kontrasta lahko dodate nekaj fotografij ob različnih urah dneva, da zagotovite pravilno osvetlitev. Veliko ljudi se ponoči privlačijo k lepim zgradbam.
Za fotografiranje uporabite fotoaparat z širokokotnim objektivom. Pozanimajte se o pravilnem postopku na podlagi navodil ali videoposnetkov, ki jih najdete na spletu in tudi na naši platformi. Fotografije lahko tudi nato obdelate: prilagodite osvetlitev, kontrast, barvni odtenek in nasičenost. To je v redu. Če zunaj še kje leži smeti, jo lahko odstranite z retuširanjem.
Fotografije opremite s kratkimi podnaslovi, ki opisujejo prikazano. Ti naj omogočajo popolno razumevanje tega, kar se prikazuje.
Predstavitev prostorov
Posebno pozornost posvetite načrtom vaše nepremičnine. Morajo biti jasni in natančni, vsebovati oznake za vsak prostor po namenu, vendar ne biti prenatrpani z arhitekturnimi in gradbenimi podrobnostmi, ki so razumljive le strokovnjakom. Na načrtih naj bodo narisane stopnice in dvigala, balkoni, okna, vrata, kamini in terase (če obstajajo). Prav tako ne pozabite na kuhinjsko opremo in sanitarije.
Energijsko izkaznico in gradbene materiale
Odkar je leta 2014 energetska izkaznica pomemben in nepogrešljiv del oglaševanja nepremičnin v Nemčiji. Pomanjkanje le-te lahko privede do globe v višini do 50.000 evrov. Izkaznica vsebuje leto gradnje stavbe, opis gradbenih materialov za stene, stropove, streho, dvorišče in terase. Poleg tega vsebuje podrobne informacije o virih energije, potrebah in porabi (elektrika, voda, plin) ter ogrevalnih sistemih. Od januarja 2016 je naveden tudi razred energijske učinkovitosti.
Lastnosti nepremičnine
Za večino iskalcev so naslednje informacije odločilnega pomena:
- Cena
- Nadstropje
- Površina
- Število sob
- Oprema kuhinje
- Prisotnost balkonov in teras
- Prisotnost kleti in podstrešij, garaže
Zagotovite te informacije v zadostnem obsegu. Lahko prosite prijatelje in znance, da ocenijo gostoto informacij. Te naj bodo jedrnate in ne prenatrpane, obenem pa v celoti razkrivajo vse podrobnosti. Bolj jasno ko opišete nepremičnino, manj vprašanj bo imela potencialna ciljna skupina. To vam bo pomagalo tudi pri ločevanju tistih, ki v končni fazi niso zainteresirani za sklenitev posla, saj iščejo po drugih parametrih. Tako boste prihranili dragoceni čas.
Opis infrastrukture
Za 95 % ljudi je pomembno, kaj se nahaja v bližini nepremičnine, ki jo razmišljajo kupiti. Če gre za mlado družino, jih zanimajo oddaljenosti do vrtcev, šol, športnih klubov, parkov, nakupovalnih središč in zabavišč. Starejši ljudje pa si želijo enostavno dostopnost do zdravnikov, lekarn in nakupovalnih možnosti.
Še en pomemben vidik, ki lahko okrepi predstavitev nepremičnine, je dostopnost glede prometa. Na primer, za študente in zaposlene je pomembna bližina javnega prevoza, kot so avtobusi in podzemne železnice. Družine z otroki pa si želijo mirnejših in manj prometnih območij.
Ne pozabite, da je poleg razpoložljive infrastrukture pomembna tudi dostopnost, zlasti za ljudi z omejeno mobilnostjo. Poleg tega okolica infrastrukture ne sme povzročati dodatnega nelagodja. Pri opisu zato poskrbite, da boste poudarili prednosti.
Bodi kreativen!
Poskusi spremeniti šibke točke svoje nepremičnine v močne točke. Na primer, potrebo po obnovi lahko predstavite kot priložnost za prenovo, kar omogoča morebitnim strankam enostavno spreminjanje razporeditve prostorov ali uresničevanje lastnih oblikovalskih idej. Namesto da govorite o hrupu bližnjega letališča, raje poudarite, da je mogoče v 15 minutah priti do glavnega terminala. Razdaljo do mestnega središča lahko predstavite kot bližino podeželskih pokrajin in rekreacijskih območij. Ne pozabi, da ima vsaka medalja dve strani, in vedno je bolje pokazati koristno stran, vendar morajo informacije ustrezati resničnosti.
Predloga za tvoj opis: Prednosti uporabe predhodno izdelanih rešitev
Če bi imel samo še en dolar, bi ga vložil v oglaševanje.
Henry Ford
Za ustvarjanje kakovostnega opisa nepremičnin so potrebni čas in viri. Če vam manjka znanja in spretnosti na področju oblikovanja, je uporaba predhodno izdelanih predlog dobra rešitev. Platforma TutKit.com ponuja široko paleto predhodno izdelanih predlog za opise nepremičnin, razviti s strani uveljavljene oblikovalske agencije 4eck Media. Prednosti vključujejo:
- Možnost hitre in intuitivne prilagoditve vašim potrebam.
- Popolno združljivost s programi kot so Affinity Publisher, Word, InDesign, Apple Keynote, PowerPoint, Google Slides, kar razširi obseg uporabe brez dodatnih veščin.
- Vse predloge so oblikovane za tisk, preprosto dodajte svoje slike in opise, izberite barve in natisnite, tako na pisarniških tiskalnikih kot v profesionalnih tiskarnah brez dodatnih nastavitev.
- Odlične ne le za opise nepremičnin, temveč tudi za ustvarjanje enotne korporativne podobe in identitete blagovne znamke.
- Široka ponudba profesionalnih in privlačnih oblikovanj.
Pri ustvarjanju oglasov za nepremičnine prihranite čas in denar! TutKit.com ponuja širok izbor predhodnih predlog za oglase o nepremičninah. Ne zapravljaj časa za oblikovanje - preprosto izberite predlogo, dodajte podatke in fotografije - in končano!