Створення експозиції маклера: Інструкція та шаблон

Тобі потрібно професійне експозе маклерів, щоб ефективно рекламувати свою нерухомість. Якісне експозе презентує твою нерухомість у привабливому світлі та пробуджує інтерес потенційних покупців. Воно містить всю необхідну інформацію про місце розташування, стан та обладнання нерухомості, яка важлива для покупця.

Експозе є важливим джерелом інформації та юридично обов'язковим. Це ключовий компонент успішної стратегії маркетингу, яка допоможе досягти твоєї мети у продажу нерухомості. У цьому вичерпному керівництві ти дізнаєшся, як створити переконливе експозе маклерів - від основних компонентів до оптимальної структури та корисних порад щодо створення експозе для комерційної нерухомості.

Важлива інформація у шаблоні експозе

Професійне експозе маклерів повинно містити всю важливу інформацію про нерухомість, щоб інформувати потенційних покупців та переконувати до контакту. Ось основні пункти, які повинні бути включені у шаблон експозе:

• Цінові пропозиції: Ціна продажу повинна бути видною.
• Тип нерухомості: Вказуй, чи це будинок для однієї сім'ї, квартира, земельна ділянка чи будь-який інший тип нерухомості.
• Рік побудови: Потрібно вказувати рік побудови майна.
• Площа приміщень та земельна площа: Точні відомості про площу приміщень та, при потребі, земельну площу.
• Кількість кімнат: Інформуй про кількість спалень, ванних кімнат, вітальних тощо.
• Додаткові особливості: Зазнач існування підвалу, гаражу, тераси або інших додаткових особливостей.

Інші важливі відомості у експозе маклерів:

• Опис об'єкта: Детальний опис планування, обладнання та місця розташування нерухомості.
• Свідоцтво про енергоефективність: Відомості про енергоефективність та енергоспоживчі характеристики юридично обов'язкові.
• Вид теплосистеми: Інформація про тип та джерело тепла.
• Стан: Оцінка стану нерухомості (потребує ремонту, доглянутий тощо).
• Якість обладнання: Опис якості підлог, вікон, дверей тощо.
• Фотографії та плани: Якісні фото внутрішніх і зовнішніх видів та плани.
• Контактні дані: Електронна адреса та телефонний номер продавця або маклера.
• Звернь увагу, що ти несеш відповідальність за усі відомості в експозе. Невірна або обманлива інформація може призвести до наслідків.

Організація та структура шаблону

При створенні експозе маклерів важливо враховувати чітку структуру та організацію документу. Ось деякі моменти, які варто врахувати для успішності:

Фотографії та відео: Якісні фото є вирішувальними для першого враження, щоб найкращим чином представити нерухомість. Фото слід робити за денного світла, показувати кімнати без сміття та виділяти основні особливості. Відео може доповнити письмове експозе, але не обов'язково. Посилання на відео з оглядом об'єкту допомагає ідентифікувати тих, хто просто дивиться. Таким чином, всі, хто не має серйозного бажання купувати, відфільтровуються і ти не втрачаєш час на непотрібні зустрічі.

Дизайн та оформлення: Дизайн має бути простим, але якісним, щоб нерухомість була в центрі уваги. Кімнати не повинні бути порожніми або персоналізованими, з декоративними акцентами, що виділяють функцію кімнат. Уникай не професійних фото нерухомості та неповної інформації.

Структура та зміст:

• Почни з огляду найважливіших даних, таких як ціна, тип нерухомості, рік побудови, площа, земельна площа та кількість кімнат.
• Додай подробиці щодо планування, обладнання та місця розташування нерухомості.
• Доповни інформацією про енергоефективність, вид теплосистеми, стан та якість обладнання.
• Заверши планами та контактними даними.

Під час створення завжди враховуй свою цільову аудиторію та виділяй найважливіші аргументи продажу. Існують також спеціалізовані програми для створення експозе маклерів, або ти можеш використовувати стандартні офісні програми, такі як Word або InDesign.

Поради з приводу створення

Для створення професійного експозе агентської нерухомості я маю кілька порад для вас:

1. Вирізняйте унікальні продажні аргументи: визначте особливі риси нерухомості та приведіть їх на видне місце. Чи то тихе місце, сучасне обладнання або чарівний старий характер - ефективно підкресліть унікальні особливості.
2. Створіть експозе для онлайн- та друкованого маркетингу: оформіть своє експозе так, щоб його можна було оптимально представити як в цифровому, так і в друкованому форматі. Використовуйте фотографії високої роздільності і адаптивні дизайни для онлайн-продажу та версію, оптимізовану для друку для друкованих матеріалів.
3. Оберіть креативний та привабливий заголовок: привабливий заголовок прокидає інтерес глядачів і надихає на подальше читання. Використовуйте емоційні та інформативні ключові слова, які чітко вказують на основні переваги нерухомості.
4. Перетворюйте слабкості на міцності: у кожної нерухомості є переваги та недоліки. Чесно висловлюйтеся щодо можливих недоліків та презентуйте їх як можливості. Наприклад: "Потребує ремонту - тут ви зможете здійснити свою власну житлову мрію!"
5. Подумайте про використання відео: Додаткове відео може живо та автентично представити нерухомість. Короткі кліпи внутрішнього та зовнішнього виду або віртуальний тур в 3D дозволяють отримати реалістичне уявлення.

З іншого боку, уникається наступні часті помилки:

• Погана якість фотографій: Інвестуйте в професійні фотографії нерухомості, які показують нерухомість в найкращому світлі.
• Занадто багато тексту: Зберігайте свої описи лаконічними та зрозумілими. Занадто багато деталей може відлякати читача.
• Неточні або перебільшені відомості: Будьте точними та чесними у своїх описах. Хибні обіцянки можуть мати юридичні наслідки.

Особливості комерційних нерухомостей

У зв'язку з комерційними нерухомостями існують деякі особливості у порівнянні з житловими:

• Комерційні нерухомості призначені для комерційних цілей, таких як виробництво, офіси, роздрібна торгівля або послуги. Вони відрізняються за обладнанням та використанням від житлових нерухомостей.
• Інвестори можуть придбавати та управляти комерційними нерухомостями, так само, як і житловими. Платформи з краудфандингу також дозволяють інвестувати в комерційні нерухомості.
• У деяких випадках комерційні нерухомості можуть бути перетворені на житлові (і навпаки), в залежності від таких факторів, як проблеми з орендою або нестача житла.
• У житлових нерухомостях комісія для агентів обмежена максимум на 2 місячні орендні платежі, у випадку комерційних нерухомостей такого обмеження немає.
• У комерційних орендних угодах, як правило, є фіксований строк, тоді як угоди про оренду житла часто є безстроковими.
• В комерційних нерухомостях відсутні обмеження щодо ціни оренди, орендні платежі є вільно обговорюваними. Підвищення орендної плати потребує зміни угоди.
• Витрати на утримання можуть бути передбачені для комерційних орендарів, під час коли для житлових нерухомостей це складніше.
• Просочення комерційних орендних угод більш гнучке, ніж угоди оренди житла.

Шаблони на TutKit.com

TutKit.com пропонує високоякісні, легко налаштовувані шаблони та цифрові активи для різних цілей, включаючи уроки, цифрові активи та шаблони експозе для нерухомості, автомобілів та інше.

Шаблони розроблені таким чином, щоб бути високоякісними та професійними, з метою створення переконливих продажних аргументів. TutKit.com також пропонує шаблони для інших бізнес-матеріалів, таких як корпоративний дизайн, презентації та інше.

ЧАПи - часті питання щодо агентського експозе

Як створити експозе для нерухомості?

Для створення експозе для квартири або будинку слід забезпечити наступні елементи: титульний аркуш, опис місцеположення та об'єкта, плани квартир та план розташування, детальний опис обладнання та стану нерухомості, фотографії нерухомості, енергетичний паспорт та таблицю з усіма відповідними даними про нерухомість. Крім того, важливі контактні відомості для потенційних інтересантів.

Які є основні складові експозе?

Ефективне експозе повинно бути оформлене так, щоб привабливо презентувати об'єкт продажу з метою швидкого та за високу ціну продажу. Основні складові - професійні фотографії зсередини та ззовні, переконливий опис, плани квартир, план розташування та інформація про витрати енергії нерухомості.

Чи мають агенти право вимагати плату за експозе?

Для відправлення експозе потенційному покупцеві агенти нерухомості не мають права вимагати плату. Комісія риєльтора виплачується лише у випадку успішної продажу нерухомості та укладення договору купівлі-продажу.

Хто має право створити експозе?

Підготовка експозиції може бути здійснена як продавцем самостійно, так і замовлена агентом нерухомості. Професійно оформлена та інформативна експозиція може позитивно вплинути на рішення потенційних покупців та значно збільшити шанси на продаж, вирішуючи багато питань заздалегідь. Великі забудовники також залучають агентство для маркетингу нерухомості, щоб підвищити якість презентації високоякісних об'єктів нерухомості.